Можно ли использовать материнский капитал для приобретения дачи
Содержание статьи
Можно ли купить дачу на материнский капитал или на ее строительство
Средства семейного капитала предназначены для поддержки семей, имеющих детей, и могут быть направлены, в числе прочего, на улучшение жилищных условий такой семьи. Одним из способов улучшить условия проживания является покупка жилого дома.
Возможность покупки дачи (а этот термин не определен действующим российским законодательством) зависит от статуса постройки. В этой статье мы и поговорим, в каких случаях дачный дом может выступать предметом использования средств материнского капитала, можно ли направить их на покупку дачного земельного участка, а также, как можно реализовать данную процедуру.
Можно ли купить дачу на материнский капитал
Варианты использования средств МК обозначены в ч. 3 ст. 7 закона под номером 256-ФЗ от 29.12.2006. Одно из направлений – улучшение жилищных условий, правила по которому регламентируются ст. 10 указанного закона.
П. 1 ст. 10 допускает направление государственной меры поддержки на приобретение жилого помещения посредством совершения любых сделок, не противоречащих закону.
В соответствии с п. 2 данной нормы МК также можно направить на строительство объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения сторонних организаций и граждан самостоятельное возведение жилого дома. А п. 6 разрешает материнским капиталом оплачивать первоначальный взнос по жилищному кредиту, гасить основной долг и проценты по такому займу.
Внимание! Возможность направления семейного капитала на объект недвижимости или оплату кредита, взятого на его приобретение, напрямую зависит от его юридического статуса. Для реализации такого права необходимо, чтобы помещение (в нашем случае объект индивидуального строительства, частный дом) имело статус жилого.
Статус дачных домов регламентируется законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ. С принятием данного закона все дачные земельные участки поделились на земли, предназначенные для садоводства и огородничества. При этом садовый ЗУ предназначен не только для выращивания для личных нужд сельскохозяйственных культур и отдыха граждан. На такой земле можно разместить хозяйственные постройки, гаражи, садовые домики и жилые дома.
Земля для огородничества предоставляется исключительно для выращивания с/х культур и отдыха, а также возведения хозяйственных построек, служащих данным целям. Размещение объектов недвижимости (жилых домой, в частности) на таких ЗУ не допускается. Также ст. 3 закона 217-ФЗ содержит понятие садового дома, под которым понимается сезонное строение бытового назначения, предполагающее лишь временное размещение в нем.
Таким образом, признаками жилого дома обладает лишь индивидуальный дом, расположенный на землях, предназначенных для ведения садоводства. Он должен быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в реестре недвижимости именно как индивидуальный жилой дом. Потратить материнский капитал на покупку дачного домика, являющийся временным строением, невозможно.
Полезно также почитать: Можно ли взять кредит на строительство дома под материнский капитал
Процедура покупки дачи с использованием маткапитала
При соответствии дачи обозначенным выше требованиям, обладатель сертификата вправе направить средства МК на ее покупку либо погасить ими взятый на покупку такой дачи кредит (целевую ипотеку). Процедура покупки подчиняется общим требованиям, установленным Правилами подачи заявлений, утвержденными Приказом Минтруда от 02.08.2017 № 606н, а также Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правления ПФ РФ от 24.06.2019 № 364п.
Процесс покупки дачи с использованием средств материнского капитала складывается из следующих этапов:
- Сбор необходимых документов, перечень которых утвержден Приложением № 2 к обозначенному Приказу № 606н.
- Подача заявления с приложениями (непосредственно в клиентскую службу Пенсионного фонда по месту регистрации или месту фактического проживания, через многофункциональный центр или портал государственных услуг в электронной форме).
- Регистрация заявления и выдача расписки в получении документов уполномоченных специалистом.
- Запрос ПФР в течение 5 рабочих дней необходимой для предоставления услуги информации в рамках межведомственного взаимодействия.
- Предоставление ответов на межведомственные запросы Пенсионного фонда в течение 5 дней.
- Принятие решения по результатам рассмотрения заявления в течение не более 1 календарного месяца со дня регистрации заявки.
- Направление заявителю уведомления об удовлетворении заявления гражданина.
Справка! Указанной процедуре предшествует выбор подходящего объекта недвижимости (дачи, имеющей статус индивидуального жилого дома) и заключение договора купли-продажи этого недвижимого имущества.
Допускается ли использовать средства на строительство дома на дачном участке
Закон № 256-ФЗ в п. 2 ч. 1 допускает расходовать средства семейного капитала на строительство индивидуального жилого дома, которое осуществляется без привлечения сторонних лиц. Следовательно, самостоятельное строительство можно осуществлять за счет государственной поддержки, но только на тех землях, которые предназначены для ИЖС.
Признаки огородного земельного участка, определенные ст. 3 закона № 217-ФЗ, не предполагает возможность возведения на нем недвижимых объектов, включая жилые строения.
А садовый ЗУ допускает капитальное строительство на нем, в частности, его целевым использованием может быть индивидуальное жилищное строительство. Это означает, что МК может быть направлен на строительство дома на садовом дачном участке при наличии оформленного разрешения на строительство.
Полезно также почитать: Как использовать материнский капитал на покупку жилья
Можно ли в будущем продать дачу, купленную на средства маткапитала
Дача, построенная или купленная с участием средств МК, имеет статус жилого дома, а значит, и ее продажа осуществляется по общим правилам. Законодатель допускает сделки купли-продажи с такой недвижимостью, но для продажи доли детей потребуется согласие органа опеки и попечительства.
Согласие опеки может быть получено только в случае, если вместо продаваемой доли несовершеннолетний ребенок должен получить не меньшую долю во вновь покупаемом жилье. Либо средства от продажи должны быть перечислены на банковские счета несовершеннолетних детей (но данный способ применяется существенно реже).
Таким образом, дачу на МК купить можно, но только если она построена на садовом земельном участке и имеет юридический статус индивидуального жилого дома. Понятие же дачи в действующем законодательстве не регламентируется, но садовый домик жилым не является, а значит, за счет средств семейного капитала куплен быть не может.
Полезное видео
Дополнительная информация о строительстве дачи за счет средств материнского капитала в видео:
Источник
Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2020 году?
Цели, на которые можно направить средства материнского капитала, строго ограничены. Большинство родителей предпочитает потратить деньги на улучшение жилищных условий. Однако не все семьи нуждаются в квартире. Некоторые граждане хотят направить сумму на покупку дачи. Но можно ли это сделать по закону? Чтобы однозначно ответить на вопрос, детально изучим законодательное регулирование проблемы.
Можно ли купить на средства МСК дачу?
Вопросы о предоставлении материнского капитала регламентирует закон о мерах поддержки семей с детьми от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Изначально в нем было закреплено требование, согласно которому приобретение частного дома допускалось только в том случае, если он был расположен на участке, предназначенном под ИЖС. Однако в 2019 году нормативно-правовой акт претерпел изменения. Теперь объект может располагаться и на садовом участке.
Возможность покупки дачи на материнский капитал подтвердил и Верховный суд. Соответствующее определение было дано еще 30 января 2018 года. Его вынесли по делу № 8-КГ17-16. Если Пенсионный фонд отказывает в предоставлении денежных средств на покупку дачи, оспорить подобное решение можно, подав жалобу в суд.
Ознакомиться с определением ВС по делу № 8-КГ17-16, а также с историей рассмотрения дела, по которому оно принято, можно в «КонсультантПлюс». Если у вас еще нет доступа к системе, получите пробный доступ бесплатно.
Можно ли купить только земельный участок?
А вот покупка только земельного участка недопустима. Дело в том, что подобное расходование средств противоречит цели предоставления материнского капитала. Если приобретают только земельный участок, улучшения жилищных условий не происходит. Аналогичные правила действуют, если дом не достроен или не оформлен. Такое помещение официально не признано жилым.
Если на участке находится дом, покупку помещения и земли необходимо оформлять отдельно. Если же подобное действие невозможно, в договоре отдельно указывают стоимость дома и участка. Государство согласится выдать материнский капитал только на покупку помещения. Оплачивать приобретение участка придется самостоятельно. Материнский капитал на землю не положен.
Требования к дому и земельному участку
Если семья хочет приобрести дачу на материнский капитал, нужно внимательно подойти к выбору недвижимости, с учетом положений раздела 2 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, который фиксирует требования для признания дома жилым. Денежные средства согласятся предоставить, если:
- дом официально оформлен;
- объект расположен на садовом участке или участке для ИЖС;
- строение является капитальным и полностью соответствует санитарным нормам;
- присутствуют все коммуникации или договоры об электроснабжении, проведении газа и воды;
- объекту присвоен адрес, позволяющий идентифицировать строение;
- в доме можно проживать круглый год;
- в здании не больше трех этажей, а общая высота не превышает 20 метров;
- в помещении можно прописаться;
- площадь дома соответствует установленным нормативам.
Если хотя бы одно из правил не выполняется, деньги не дадут. На практике участок может быть выделен под ИЖС или садоводство, но сам объект не оформлен надлежащим образом. В этом случае хозяин помещения может обратиться в суд с требованием узаконить недвижимость.
Какая площадь должна быть у дачного дома?
Требования к площади помещения в законодательстве не установлены. Объект может быть любого размера. Если заявку отклонили, ссылаясь на недостаточную площадь, можно обратиться в прокуратуру или суд с жалобой.
Однако лучше подбирать помещения, соблюдая минимальную учетную норму на каждого члена семьи. Она составляет от 10 до 18 квадратных метров, в зависимости от населенного пункта.
Должно ли быть центральное отопление?
Если в населенном пункте нет централизованной системы водоснабжения, водопровод и канализацию можно не проводить. Чтобы помещение признали жилым, обязательно должно быть отопление. Соответствующее требование отражено в постановлении Правительства РФ № 47. И там не уточняется, каким именно должно быть отопление. То есть если в доме, например, присутствует печное отопление, этого достаточно.
Должен ли поселок быть газифицирован?
Наличие газа в газифицированных районах обязательно. Иначе помещение не признают жилым. Однако если район полностью не газифицирован, заявку на использование денежных средств могут одобрить.
Как использовать материнский капитал на строительство дачного дома
Необязательно приобретать готовую дачу. Можно использовать деньги на строительство дома. Соответствующая возможность закреплена в статье 10 ФЗ № 256. Чтобы возвести дом на средства маткапитала, предстоит действовать по следующей схеме:
- Подобрать подходящий земельный участок и приобрести его. Земля обязательно должно предназначаться для садоводства или ИЖС. Участок должен быть зарегистрирован на мужа или жену.
- Подготовить пакет документов. Необходимо включить заявление на выдачу материнского капитала, удостоверение личности обоих родителей, свидетельство о рождении детей, СНИЛС матери, правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Обратиться в Пенсионный фонд с документами. Бумаги рассмотрят в течение 10 дней. Затем будет принято решение. Если у представителей ПФР возникнут дополнительные вопросы, срок может быть продлен до 20 суток.
- Получить денежные средства. Их предоставляют, если решение положительное. Материнский капитал наличными не выдают. Сумму перечислят на расчетный счет родителей. Примечательно, что изначально переведут только половину материнского капитала.
- Начать возведение дома. Необходимо сохранять чеки, подтверждающие направление денежных средств на покупку строительных материалов.
- Повторно обратиться в ПФР и представить документы, подтверждающие, что денежные средства расходуются на установленные цели. С момента получения первой части денежных средств должно пройти минимум полгода.
- Дождаться рассмотрения документации. Представители ПФР проверят документы. Если нарушений не выявят, семье предоставят вторую часть денежных средств.
- Оформить дачный дом и выделить часть собственности в помещении каждому члену семьи.
Как получить компенсацию за построенную дачу
Помимо возведения нового дома материнский капитал можно направить на компенсацию затрат на ранее построенное жилье. При этом необходимо соблюдать положения пункта 10 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Для получения денежных средств следует обратиться в ПФР со стандартным пакетом документов. Его нужно дополнить бумагами на дом и обязательством о выделении долей в недвижимости, заверенным нотариусом.
Предоставить часть имущества всем членам семьи необходимо в течение 6 месяцев с момента перечисления денежных средств. Если имущество уже оформлено в долевую собственность и дети и родители часть имущества получили, дополнительно готовить обязательства не придется.
***
Таким образом, покупка дачи на средства материнского капитала возможна. Однако есть вероятность столкнуться с необоснованным отклонением заявки. В этом случае эксперты советуют отстаивать свои права, подавая жалобы и обращаясь в суд.
Больше полезной информации по теме — в рубрике «Материнский капитал».
***
Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.
Источник
Материнский капитал на покупку дачи. — Права семей
Материнский капитал является существенной поддержкой от государства для семей с несовершеннолетними. Выплата относится к целевым, поэтому ее можно потратить только для решения определенных задач. Среди них улучшение жилищных условий. Нередко родители сталкиваются с вопросом, можно ли использовать материнский капитал на покупку дачи. Данный вопрос регулируется законодательными актами и зависит от определенных условий.
Особенности получения материнского капитала.
Субсидию от государства можно потратить на несколько целей. Средства призваны улучшить благосостояние семьи. Они могут быть направлены на лечение или образование детей, приобретение недвижимости, накопление пенсии для матери.
Родители могут потратить материнский капитал на покупку дачи, но при определенных условиях.
С 2020 года размер субсидии увеличен до 616 617 руб. При этом, она будет назначена даже при рождении первого малыша, но в размере 466 617 руб.
Если в семье появится второй несовершеннолетний, то семья получит дополнительно 150 000 руб.
В 2021 году материнский капитал проиндексируют на 3,7 %.
И составит при рождении первого ребенка 483 882 рублей, и 639 432 на второго (тем кто не получал на первого).
Для получения сертификата родителям необходимо приготовить минимальный пакет документов, который состоит из следующих бумаг:
- удостоверение личности родителей;
- свидетельство о рождении малышей;
- заявление по форме;
- свидетельство о браке или разводе (если имеется).
Для оформления субсидии необходимо обратиться в территориальный отдел ПФР. Можно передать документы через МФЦ или воспользоваться Порталом госуслуг.
Можно ли купить дачу на материнский капитал.
Денежными средствами изначально по программе можно было погасить ипотеку или направить как взнос на приобретение квартиры.
В 2020 году допускается использование маткапитала для покупки или строительства дома.
Строение возводится на участке, которое предназначено для индивидуального жилого строительства.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — по телефону:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!
Но в 2019 году в законодательные акты были внесены изменения, благодаря которым дома можно возводить и на территории, используемой для садоводства.
Покупка дачи на материнский капитал условия имеет следующие:
- На участке должен располагаться дом.
- Недвижимость должна улучшать условия проживания детей, а не наоборот.
- Ребенку, с рождением которого наступило право на получение субсидии, должно исполниться 3 года.
Раньше полагаемого срока можно использовать деньги для погашения ипотеки или в качестве первоначального взноса при покупке недвижимости.
Строительство на садовых участках.
С 2019 года в законодательстве произошли изменения. Вместо дачного хозяйства появились садоводческие некоммерческие товарищества.
На садовых участках допускается строить жилые дома или переводить в их статус дачные строения.
Нужно обратить внимание, что в огороднических некоммерческих товариществах это запрещено, допускаются только хозяйственные постройки.
Таким образом, недвижимость должна быть приобретена только в СНТ.
Дом может быть признан жилым, если соответствует следующим условиям:
- является отдельно стоящим строением;
- состоит не более, чем из 3 этажей;
- имеет характеристики капитального строения.
С участием материнского капитала нельзя приобрести садовый участок без жилого объекта недвижимости.
Субсидию можно потратить на приобретение строительных материалов при самостоятельном возведении объекта.
В субъектах РФ предоставляются региональные субсидии семьям, где воспитывается от 3 несовершеннолетних. Они устанавливаются местными законодательными актами.
В некоторых регионах допускается их трата на покупку дачного участка, даже если там нет жилого строения. Для уточнения необходимо обратиться в территориальное отделение соцзащиты.
Ипотека на квартиру
7.14%
Проголосовало: 14
Как купить дачу на субсидию.
Для того, чтобы направить материнский капитал в 2020-2021 на покупку дачи, необходимо выполнить следующее:
- Подготовить документы.
- Посетить ПФР с пакетом бумаг.
- Написать заявление по форме о направлении денег на определенные цели.
Если второй родитель принимает участие в сделке, то необходимо подготовить свидетельство о браке.
Порядок процедуры и дополнительные документы зависят от того, куда будут направлены средства, на покупку дома или его строительства.
В последнем случае понадобится предоставить сотрудникам ПФР следующие бумаги:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- разрешительные бумаги на проведение строительных работ;
- договор с подрядчиком, который будет заниматься строительством;
- реквизиты банковского счета.
В случае, если родители решают самостоятельно выполнять строительство, то они смогут получить изначально не более 50% от всей суммы.
Оставшиеся деньги можно будет взять не ранее, чем через 6 месяцев, при предоставлении бумаг о том, что часть работ уже сделана.
Реконструкция дома на материнский капитал.
Для направления средств на реконструкцию дома, необходимо подготовить следующие документы:
- выписка из ЕГРН;
- акт о проведенных работах;
- реквизиты банковского счета для перечисления средств.
Отказ выдать материнский капитал.
Сотрудники ПФР могут отказать в покупке дачи на материнский капитал в случае, если недвижимость не будет улучшать условия проживания детей.
Например, если семья владеет другим объектом недвижимости, где прописаны дети, а садовый дом меньше по площади или находится в местности с худшей инфраструктурой.
На материнский капитал можно купить дачу, если на ней располагается строение, оформленное как жилая недвижимость.
При этом дом должен быть лучше по характеристикам, чем квартира или другая собственность, которой уже владеет семья. Недвижимость должна соответствовать требованиям, которые прописаны в Жилищном кодексе.
Заключение.
Дом должен быть оформлен в общую собственность супругов и детей, в том числе несовершеннолетних.
В законодательстве не указывается размер долей, поэтому они определяются самостоятельно и прописываются в заключенном соглашении.
Федеральный маткапитал нельзя потратить на покупку дачного участка без жилого строения. Региональную субсидию можно направить на эти цели, если это предусмотрено в законе местных органов самоуправления.
Наталья Шереметева
Эксперты сайта
Задать вопрос
Наталья Сергеевна Шереметева — главный редактор портала Права семей.
Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году — специализация «Менеджмент».
Магистратура ГУУ в 2002г. — специализация «Юриспруденция».
Источник