Можно ли использовать материнский капитал без ипотеки на жилье

Содержание статьи

Ипотековед

Приветствуем! Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки имеет свои нюансы и подводные камни. Сегодня наши эксперты подробно расскажут как проходят такие сделки, какие риски существуют и как все провести законным способом, чтобы получить маткапитал и не получить срок за незаконное обналичивание сертификата.

Законодательство

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

Материнский капитал является эффективной мерой поощрения по улучшению демографической ситуации. Программа по реализации данной государственной помощи начала реализовываться с 2007 года. В текущий момент срок продлен до начала 2022 года. Именно до его окончания каждая семья, родившая или усыновившая второго и последующего ребенка может рассчитывать на получение сертификата на маткапитал.

На 2021 год его размер составляет 466 тысячи рублей.

Ключевые правила и аспекты реализации программы маткапитала зафиксированы в 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который был принят в 2006 году. В рамках данного закона неоднократно на уровне регионов принимались законодательные акты, напрямую определяющие нюансы получения и расходования средств господдержки. В одних субъектах федерации помимо стандартных целей использования добавлялись дополнительные, такие как: оказание высокотехнологичной медицинской помощи, развитие личного подсобного хозяйства, покупка или строительство гаража, приобретение товаров длительного пользования, покупка автомобиля и др. Многое зависит от условий проживания в конкретном регионе страны и политика муниципальных властей.

Рассмотрим детально вопросы, касающиеся сроков и целей использования сертификата, а также возможности покупки недвижимости без использования заемных средств.

Ограничения по использованию маткапитала

В рамках действующего законодательства РФ определены 3 основные цели использования средств материнского капитала:

  • улучшение условий проживания (включая покупку и строительство жилой недвижимости, реконструкцию и участие в ДДУ);
  • образование детей;
  • пенсия матери.

Среди российских граждан распространено мнение, согласно которому направить деньги маткапитала можно только на погашение ипотеки или оплату первого взноса. Однако такой вывод является абсолютно безосновательным, так как покупка жилья без использования кредита также разрешена законом.

Решив использовать маткапитал на приобретение жилья с добавлением собственных средств, владелец сертификата должен помнить об имеющихся ограничениях. К ним относятся:

  1. Соответствие покупаемой недвижимости всем санитарным, социальным нормам и требованиям БТИ.

Аварийное состояние и антисанитарные условия в квартире являются недопустимыми, впрочем, как и наличие незаконных перепланировок.

  1. Сохранение благоприятных условия проживания для всех членов семьи по сравнению с предыдущим жильем.

Новая квартира должна, как минимум, не уступать старому жилью по общей площади, состоянию и качеству.

  1. Наличие действующих систем водо-, газо-, электроснабжения, канализации и отопления, отвечающим имеющимся требованиям и нормам.

Отопление должно подаваться в соответствии с сезонностью, графиком и с учетом погодных условий. Все остальные коммуникации также должны находиться в рабочем состоянии.

  1. Наличие санузла, кухни, окон и дверей.

Приобрести жилье, которое не соответствует хотя бы одному пункту, указанному в перечне выше, Пенсионный фонд, вероятнее всего, не разрешит. Именно данный государственный орган принимает ключевое решение по перечислению денег за счет средств материнского капитала в целях покупки жилой недвижимости.

Когда по закону можно воспользоваться сертификатом

Использовать сертификат можно сразу после его получения. Если семья имеет действующий ипотечный кредит или желает его оформить в ближайшее время, то здесь никаких ограничений нет. На законодательном уровне установлено, что госпомощь можно направить на погашение основного долга и начисленных процентов, а также на оплату первоначального взноса.

Образование детей и пенсия матери предполагает использование денег лишь в относительно далеком будущем. Поэтому вопрос о сроках в данном варианте не стоит.

Применить полученный сертификат можно до достижения второго или последующего ребенка возраста 23 лет. Если ребенку более 23 лет, а сертификат так и не был использован, то средства на нем будут аннулированы в пользу государства.

Какую недвижимость можно купить на маткапитал

С помощью средств маткапитала семья может приобрести:

  • квартиру;
  • частный дом;
  • земельный участок под строительство дома;
  • комнату;
  • долю в жилом доме.

Самым популярной разновидностью покупаемой недвижимости при использовании материнского капитала является отдельная квартира. На втором месте — частный дом. Что касается покупки комнаты или доли жилого помещения, то здесь могут возникнуть некоторые трудности с оформлением по причине сложности учета интересов участвующих лиц.

Нюансы и подводные камни

Можно ли использовать материнский капитал без ипотеки на жилье

Давайте разберем нюансы и подводные камни того, как купить квартиру с материнским капиталом без ипотеки.

Возможна ли покупка без кредита

Если в семье достаточный уровень дохода, имеется скопленный капитал и общей суммы вместе со средствами госпомощи хватит на покупку жилья без привлечения заемных денег, то никаких организационных или законодательных препятствий нет. Сумма в 453 тысячи рублей для многих семей станет отличным подспорьем в довольно дорогостоящей сделке с жилой недвижимостью.

В этом случае заключается обычный договор купли-продажи с внесением пункта о том, что недостающая сумма будет перечислена безналичным способом на счет продавца из ПФР. Обычно срок получения денег из Пенсионного фонда составляет от 1 до 2 месяцев.

Материнский капитал без ипотеки до 3 лет

В законе определяется, что до достижения ребенка, который дал право на получение сертификата на маткапитал, возраста 3-х лет купить жилую недвижимость без ипотеки или иного целевого кредита нельзя. Воспользоваться правом на получение господдержки ранее обозначенного возраста не получится. Данный параметр строго отслеживается ПФР и обойти его никак не удастся.

Покупка жилья у родственников через маткапитал

В общем виде коммерческие сделки по купле-продаже недвижимости между родственниками законом не запрещены. Однако в случае реализации программы госпомощи в виде материнского капитала имеются ограничения. Кровные родственники владельца сертификата (мама, папа, братья/сестра, бабушки, дедушки) продать жилье с использованием средств маткапитала не смогут. Связано это с опасностью незаконного обналичивания сертификата.

Информация о родстве легко проверяется, и логичнее, не искажать действительность. Это чревато исключительно негативными последствиями.

Как купить квартиру на маткапитал

Покупка жилья с помощью маткапитала возможно несколькими способами:

  • по кредитному договору или договору займа;
  • с рассрочкой платежа;
  • без ипотеки (собственными силами).
Читайте также:  Можно ли использовать горчичник ребенку

Разберем детально каждый из них.

По кредитному договору и договору займа

Приобретение квартиры посредством оформления ипотеки является сегодня очень распространенной формой улучшения жилищных условий. Сегодня большинство крупнейших банков страны выдает займы под материнский капитал. Схема довольно проста: заемщик заключает с банком договор об ипотеке, затем подает заявление о перечислении средств из сертификата в счет погашения долга в Пенсионный фонд, который, в свою очередь, после рассмотрения перечислит требуемую сумму в пределах остатка на счет клиента.

Оплатить первый взнос по ипотеке можно только при достижении второго ребенка трехлетнего возраста. При оплате основного долга и процентов по действующему займу никаких ограничений нет. Поэтому банки чаще всего выдают ипотеку на всю стоимость квартиры и перечисляют её продавцу после регистрации, а далее идет стандартное гашение через ПФ. Но ряд банков все равно требуют 5-10% первого взноса наличными.

Покупка с рассрочкой платежа

Услуга рассрочки платежа часто предлагается покупателям квартир в новом доме. Для подобной процедуры сторонами заключается соглашение, в котором должны быть прописаны все условия сделки. Пенсионному фонду предоставляется полная информация о приобретаемой недвижимости и продавце, на основании которой будет принято решение по перечислению средств.

Покупка в рассрочку регулируется 214-ФЗ, а также положениями Жилищного кодекса РФ. Пока ребенку не будет 3 года, деньги напрямую застройщику ПФ перевести не сможет.

Покупка жилья без ипотеки с маткапиталом

Приобрести жилье за счет собственных средств владелец маткапитала может путем заключения договора купли-продажи. В нем прописываются ключевые условия, включая стоимость объекта, величину доплаты за счет средств господдержки, сроки получения денег, реквизиты банковского счета продавца.

Согласно договору, покупатель перечисляет сразу имеющуюся на руках сумму. После удовлетворения заявления ПФР перечисляет остаток на счет продавца.

Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки: основные этапы

Можно ли использовать материнский капитал без ипотеки на жилье

Этапы покупки жилой недвижимости с помощью сертификата на маткапитал могут иметь существенные различия в зависимости от того, какое именно жилье приобретается. Разберем каждый вариант подробнее.

По договору купли-продажи на вторичном рынке

Приобретать жилье с использованием материнского капитала разрешается не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Этапы покупки включают в себя:

  • поиск подходящего жилого объекта;
  • с продавца берется предварительное согласие на оплату части стоимости материнским капиталом без ипотеки;
  • сбор комплекта документов для ПФР;
  • подача заявления в Пенсионный фонд;
  • рассмотрение заявления;
  • заключение договора купли-продажи;
  • регистрация сделки в Регпалате с наложением обременения на недвижимость до момента полного расчета;
  • оплата части цены за счет личных денег покупателя;
  • перечисление денег продавцу Пенсионным фондом (только безналичным способом и после вынесения положительного решения по заявке);
  • снятие обременения;
  • выделение долей каждому члену семьи, включая несовершеннолетних детей.

По ДДУ

Сделка по покупке квартиры с помощью договора долевого участия характеризуется повышенными рисками. Последовательность этапов сделки является стандартной, однако стоит помнить про трехлетний возраст ребенка. Напрямую застройщику перевести деньги не получится ранее этого срока.

Свидетельство о праве собственности покупатель получит после полного расчета с продавцом и после ввода здания в эксплуатацию.

На комнату и долю

Как уже говорилось, купить комнату или долю жилого помещения будет не просто. Такие объекты недвижимости должны отвечать определенным требованиям, как например, отдельный вход, большая площадь, благоприятные условия для проживания семей с детьми. Доля и комната — это разные понятия. Доля — это часть помещения, без установления границ. Комната же такие границы имеет. Купить можно только пригодную для жилья часть дома.

Порядок этапов сделки будет аналогично рассмотренным выше.

На землю и дом

Покупка загородного дома или земельного участка под строительство осуществляется посредством заключения договора купли-продажи. Пенсионный фонд тщательно проанализирует степень износа дома, его характеристики, включая тип конструкций, наличие коммуникаций, статус документов и т.д.

В некоторых российских регионах уровень жизни и цен таков, что средств материнского капитала может хватить на оплату всей стоимости небольшого домика или участка земли.

При участии в жилищных кооперативах

При членстве в жилищном кооперативе покупка жилья осуществляется путем оплаты паевых взносов. Часть взносов выплачивается самостоятельно покупателем, а часть за счет государственных средств (маткапитал). Пенсионному фонду обязательно потребуется подтверждающий документ о членстве в таком кооперативе — копия выписки из реестра. Дополнительно может быть затребована копия устава ЖСК.

Есть ли возможность обналичить материнский капитал полузаконным способом

Можно ли использовать материнский капитал без ипотеки на жилье

В соответствии с законом маткапитал — это безналичная форма госпомощи, которую можно потратить только на определенные цели. Законных путей обналичить его не существует. Однако есть способы, которые многие семьи используют для получения наличных. Рассмотрим их подробнее.

Обналичивание через строительство и реконструкцию частного дома

Некоторые семьи выбирают в качестве варианта улучшения своих жилищных условий строительство частного дома. Если раньше средствами материнского капитала можно было оплатить услуги профессиональных подрядчиков, то сейчас можно за счет сертификата компенсировать расходы на стройматериалы, проводимые работы и аренду специального оборудования. Но конечно для этого потребуется задокументировать все строительные и отделочные этапы, а также сохранить чеки и иные платежные документы. Затем их предоставить в ПФР вместе с заявлением о получении маткапитала.

Помимо строительства владелец сертификата может заняться реконструкцией дома, улучшив, тем самым, условия проживания. На эти цели государством также будут выделены средства, но только после получения разрешения от соответствующих органов и при оформлении права собственности на всех членов семьи. Если реконструкция осуществляется своими силами, то Пенсионный фонд сначала выделить 50% от капитала, а оставшаяся сумма будет перечислена после завершения всех работ. Все расходы также должны подтверждаться.

Займ под материнский капитал

Займы под маткапитал выдаются только при условии целевого расходования средств. МФО и сомнительные банки, предлагающие обналичить капитал через выдачу кредитов, являются незаконными, и вряд ли будут проигнорированы правоохранительными органами. Хотя на рынке действует множество предложений от МФО, которые выдают деньги под огромные проценты.

Ипотека в банке

Помимо классических ипотечных программ с материнским капиталом некоторые кредитные организации предлагают оформить ипотеку, сумма по договору которой не превышает остаток по маткапиталу. Примером является программа «Лайт» банка «Левобережный». Ее условия позволяются взять кредит в размере от 150 до 453 тысяч рублей сроком от 1 месяца до 15 лет под 16-19% годовых. Направить эти деньги можно на покупку квартиры или частного дома. Подобные программы очень популярны для обналичивания маткапитала через покупку жилья.

Отказ ПФР в перечислении маткапитала на покупку жилья

ПФР имеет законное право отказать владельцам сертификата на материнский капитал без ипотеки перечислить деньги на покупку жилья по объективным причинам. Среди таких причин наиболее распространенными являются:

  • несоответствие выбранного жилья установленным требованиям (аварийное состояние, отсутствие необходимых коммуникаций);
  • покупка недвижимости у ближайших родственников;
  • приобретение доли жилого помещения при невозможности выделить доли на каждого члена семьи;
  • недвижимость находится не на территории РФ;
  • использование незаконных схем обналичивания, что повлечет ответственность виновных лиц;
  • сертификат оформлен на другое лицо.

Все эти причины приведут к отказу выделить средства госпомощи.

Средства материнского капитала без ипотеки по закону можно направить на оплату части стоимости квартиры, дома, участка земли под строительство, комнаты или доли жилого помещения. При соответствии приобретаемой недвижимости установленным требованиям, предоставлении полного комплекта документов Пенсионный фонд в течении нескольких месяцев перечислит деньги продавцу, и покупатель сможет улучшить свои жилищные условия без использования заемных средств.

Читайте также:  Можно ли использовать аппликатор кузнецова при геморрое

Ждем ваших вопросов в комментариях. Будем признательны за оценку поста, лайк и репост.

Всегда на связи с вами онлайн юрист по ипотеке. Он поможет вам решить юридические споры с банком и государственными органами. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме.

Также вам будет и интересно узнать про ипотеку с маткапиталом.

Источник

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Один из самых горячих вопросов у российских семей с детьми — как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки. Реально ли это вообще? Ведь МСК — материнский семейный капитал — это всего лишь около полумиллиона рублей. А даже простенькая квартирка в небольшом городке — минимум миллион.

Кроме того, потратить эту субсидию на приобретение жилья не так-то просто, контролирует сделку пенсионный фонд РФ. Он строго следит за выполнением всех требований законодательства, а условий и ограничений немало. Как обойти все подводные камни и грамотно провести сделку по приобретению квартиры за материнский капитал без ипотеки, рассмотрим в данной статье.

Маткапитал — условия и размер

Государство для решения демографической проблемы в стране с 2007 года установило субсидию для семей при рождении или усыновлении второго (третьего или следующего) ребенка (256-ФЗ от 29.12.2006 (скачать)). Но есть ограничение на время рождения, подходит только 2007 — 2021 год.

В текущем году сумма субсидии осталась той же, что и в предыдущем году — 453026 рублей (459-ФЗ от 29.11.2018, ст. 8 (скачать)). С 2020 года — 466 617 рублей.

Эта государственная помощь выдаётся обычно матери, и только один раз в жизни (на данный момент закон такой). Наличные средства не выдают, мать получает специальный сертификат.

Если сертификат получен, им можно воспользоваться в любое удобное время, сроки не ограничены.

Квартира на материнский капитал без ипотеки: лучший выбор

Распоряжаться средствами субсидии может владелец сертификата (обычно это мать ребенка).

Получают сертификат в своем пенсионном фонде с паспортом и другими документами, для этого подается письменное заявление (скачать бланк).

Конечно, самый востребованный способ использовать МСК — приобрести жилую недвижимость. Разрешается совершать оплату материнским капиталом квартиры без ипотеки или с использованием ипотечного займа, например, как начальный взнос или ежемесячные платежи. Но ипотека дело серьёзное.

Во-первых, не всегда можно найти банк, который выдаст её. И нести долговое бремя много лет тоже не каждая семья способна. Поэтому многие пытаются решить вопрос с жильём без всяких займов. Какие ограничения существуют в законе, всегда ли возможно купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, какими нормами руководствоваться, узнаем прямо сейчас.

Что проверяет пенсионный фонд

Любая семья со вторым ребенком может получить сертификат МСК, если выполняются требования законодательства (ПП 862 и ФЗ номер 256), в которых перечислены все ограничения:

  • недвижимость находится на российской территории;
  • ребёнку (второму или следующему) исполнилось 3 года (исключение — при ипотеке разрешается пользоваться с рождения) — на что можно использовать материнский капитал если ребенку нет 3 лет — подробно описано в другой статье;
  • жилье новое не хуже предыдущего, субсидия даётся на улучшение жилищных условий;
  • все дети и второй супруг должны получить свою долю в этой недвижимости (доли можно выделить сразу или позже);
  • запрещено законом покупать жилье у супруга и детей до 18 лет;
  • не может быть продавцом ближайший родственник (бабушка и дедушка, братья и сёстры), чтобы не обналичивать субсидию по разным незаконным схемам.

Регулирует вопросы использования маткапитала пенсионный фонд. Владелец сертификата должен подать письменное заявление в ПФ РФ с указанием способа использования маткапитала. Специалисты пенсионного фонда в месячный срок обязаны рассмотреть заявление (Постановление от 12 декабря 2007 №862, п. 17 (скачать)) и, если все требования закона выполнены, дать разрешение на использование маткапитала.

Обычно пенсионный фонд тщательно проверяет соблюдение всех требований закона при оплате квартиры на материнский капитал без ипотеки, в том числе соответствие приобретаемого жилья всем необходимым санитарным требованиям и техническим нормам.

Топ основных требований к недвижимости с маткапиталом

Необходимо:

  • жильё не может находиться на цокольных и подвальных этажах;
  • все основные коммуникации — свет, вода, отопление — должны быть введены и нормально эксплуатироваться в рабочем режиме;
  • жильё не может находиться в аварийных и ветхих домах и должно быть с ремонтом;
  • недвижимость должна находиться на землях населенных пунктов с развитой окружающей инфраструктурой (общественный транспорт, социальные учреждения и другое).

Способы реализации субсидии на приобретение жилой недвижимости

Какое жилье разрешается купить с помощью маткапитала в текущем году? Список немного расширился, теперь доступно строительство своего индивидуального дома. Поэтому теперь семья может приобрести квартиру или жилой дом, изолированную комнату, а также можно построить свой индивидуальный дом. В процентном соотношении, конечно, большинство семей выбирает покупку квартиры.

Есть три способа приобретения квартиры:

  • в еще строящемся доме (новострой);
  • у собственников на вторичном рынке (от хозяина);
  • силами ЖСК (жилищно-строительный кооператив), членом которого может стать владелец семейного сертификата.

Квартира в рассрочку

Приобрести квартиру только на эту субсидию маловероятно, за полмиллиона найти даже студию практически невозможно. Поэтому оплатить квартиру материнским капиталом без ипотеки можно в рассрочку — 453 тысячи от пенсионного фонда, а остаток суммы — выплатить наличными средствами семьи.

Важно знать: Стоит ли покупать квартиру в рассрочку без ипотеки — риски

Пример

В южной столице России Краснодаре можно купить небольшую квартиру-студию площадью 28-30 квадратных метров в уже сданном в эксплуатацию доме стоимостью от 800 тысяч до миллиона рублей. Если 453 000 вносится с помощью маткапитала, то остаётся не такая уж большая сумма налички 400-500 тысяч. Кто-то сможет продать машину или дачу, кому-то помогут родители, это вполне реальный вариант для начала молодой семье.

Рассмотрим более детально все нюансы оформления сделок по всем трем перечисленным вариантам. Можно ли найти продавца при использовании маткапитала, как оформить рассрочку и грамотно провести сделку по квартире с материнском капиталом без ипотеки.

Вариант 1. Жилье в новостройке

Это, пожалуй, лучший вариант для людей с ограниченным бюджетом. В доме, ещё не сданном комиссии в эксплуатацию, жилье заметно дешевле. Кроме того, плюсом такого приобретения является ликвидность нового дома и отсутствие необходимости заниматься капитальным ремонтом в течение многих лет.

Приобретение новостроя происходит по договору долевого участия ДДУ (подробнее о нем в 214-ФЗ, ст. 4 (скачать)), который заключается с застройщиком.

Пенсионный фонд примет договор, только если он заключён с застройщиком напрямую. По договору переуступки прав требования (то есть уже от посредника) использовать маткапитал не разрешается.

Для этого варианта есть некоторые ограничения:

  • готовность дома должна быть от 70% и выше;
  • в уставе компании застройщика должно быть указано, что разрешается продажа квартир с использованием материнского капитала.

В договоре необходимо указать, что часть оплаты за квартиру будет произведена позже с помощью маткапитала, то есть с рассрочкой примерно на 2 месяца. Столько времени занимает у пенсионного фонда рассмотрение заявки, принятие решения и выплата средств субсидии застройщику.

Важно. Средства семейной субсидии нельзя расходовать на ремонт помещений в новостройке, это придется делать за свой счёт.

Как проходит сделка покупки квартиры с материнским капиталом без ипотеки в новостройке:

  • выбирается надежный застройщик, у которого допускается по уставу маткапитал;
  • подходящая квартира или студия бронируется;
  • договор ДДУ подписывается сторонами и регистрируется в Росреестре;
  • происходит оплата части стоимости собственными средствами покупателя на расчётный счёт компании застройщика;
  • подаётся заявление в Пенсионный фонд об использовании маткапитала для приобретения данной квартиры;
  • при положительном решении пенсионный фонд перечисляет сумму маткапитала на счёт компании застройщика.
Читайте также:  Можно ли использовать мат капитал на строящийся дом

Вариант 2. Вторичный рынок

Совсем другая ситуация на вторичном рынке. Физическое лицо, собственник жилья боится всяких проблем и задержек с оплатой. Тем более, что решение пенсионного фонда заранее неизвестно. Поэтому надо быть готовым к тому, что многие продавцы откажутся заключать сделку, связанную с продажей квартиры на материнский капитал без ипотеки.

Важно знать: Риски продавца при продаже квартиры за материнский капитал

А просто не сообщить продавцу о маткапитале — плохое решение, которое грозит покупателю серьезными неприятностями.

При подписании договора на приобретение квартиры следует прописать все условия оплаты. Будет ли рассрочка, первоначальный взнос, какой период времени требуется для перевода средств маткапитала.

О рисках сторон сделки

Законом предусмотрена процедура залога (ГК РФ, ст. 334 (скачать)) жилья у продавца, хотя будет зарегистрировано право собственности покупателя. Залог у продавца будет снят в Росреестре только при полной оплате всей стоимости квартиры. Для снятия залога достаточно заявления только продавца, покупателю не обязательно присутствовать в МФЦ.

А вот у покупателя существует серьезный риск в случае отказа в Пенсионном фонде. Если разрешение на покупку не будет получено в ПФ РФ, то сделка будет признана недействительной, договор аннулируется, право собственности на квартиру будет опять у продавца. Подробнее читайте об этом в статье — Признание сделок с материнским капиталом недействительными.

Дальнейшие действия покупателя:

  • покупать эту квартиру без маткапитала, полностью за собственные средства;
  • искать другой вариант жилья.

При этом первоначальный взнос или денежный залог могут остаться у продавца, это зависит от текста договора.

Важно. Покупателю для уменьшения своих рисков следует предварительно проконсультироваться в Пенсионном фонде — подойдёт ли найденная им квартира под требования для маткапитала. Узнать это желательно до заключения договора и перечисления денег.

Этапы сделки в варианте вторичной квартиры на материнский капитал без ипотеки достаточно простые:

  • заключается стандартный договор, но с указанием всех параметров и нюансов оплаты, важно отметить, что участвует маткапитал;
  • право собственности нового владельца квартиры регистрируют в Росреестре, тем не менее, она будет в залоге у продавца;
  • покупатель обращается в Пенсионный фонд с заявлением;
  • при положительном решении ПФ РФ происходит оплата наличных средств, а через 2 месяца и маткапитала;
  • в Росреестре снимается залог с квартиры при предоставлении документа о произведенном полном расчете по сделке.

Образец договора купли — продажи квартиры с материнским капиталом без ипотеки

Скачать образец Договора купли продажи с МК без ипотеки в формате doc

Читайте также: Как продать дом купленный за материнский капитал

Вариант 3. Жилье в ЖСК

Кратко опишем принцип функционирования жилищного кооператива (ЖК). Это добровольное объединение граждан (физлиц) с целью приобретение жилья. Регулируется нормами Жилищного кодекса (ст. 110 (скачать)) и Федеральным Законом 215.

Члены ЖНК — жилищного накопительного кооператива (пайщики) вносят регулярные платежи (паевые взносы) в паевой фонд, который создается по уставу организации. Средства паевого фонда предназначены исключительно для строительства и приобретения квартир.

Законодательство разрешает купить квартиру используя материнский капитал без ипотеки члену ЖНК, с помощью субсидии можно вносить паевые взносы.

По мере накопления средств в паевом фонде они используются в оплате жилья, пайщики получают квартиры в порядке очереди.

Этот способ недостаточно развит у нас в стране, так как существуют серьезные риски. Здесь всё зависит от разных факторов, например, от количества пайщиков, честности правления, репутации организации.

Расходы по сделке

Какую сумму придется потратить семье, чтобы оформить и купить квартиру на материнский капитал без ипотеки? Покупатель может воспользоваться:

  • услугами риелтора для подбора подходящей чистой квартиры;
  • услугами юриста (от разовой консультации до полного сопровождения сделки);
  • регистрацией в Росреестре — требуется оплатить госпошлину (скачать перечень и размер пошлин);
  • придётся, возможно неоднократно, пользоваться услугами нотариуса. Это может быть заверение договора купли-продажи, составление и заверение доверенностей, заверение соглашения о выделении долей детям (если они не выделены прямо в процессе покупки) — как это сделать без нотариуса и образец договора есть в статье — Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом;
  • при варианте с ЖНК требуется внести первоначальный взнос в размере около 5 — 10 тысяч рублей.

Эти расходы могут составить существенную сумму для семьи, всё зависит от объема услуг, региона и других факторов. Если разовая консультация юриста в небольшом городке может стоить от 500 до 1500 рублей, то полное сопровождение сделки по приобретению жилья с учетом подготовки документов в столице может стоить десятки тысяч рублей.

Порядок регистрации сделки и необходимые документы

После согласования всех важных условий, составляется договор купли-продажи и право покупателей нужно зарегистрировать в Росреестре. Подать документы можно в МФЦ. В назначенную дату продавец и покупатель встречаются с офисе МФЦ и берут талон на очередь на регистрацию. В окно сдают:

  • Паспорта;
  • Квитанции об оплате гос.пошлины+ копия;
  • Свидетельства о регистрации брака и рождении детей + копии;
  • 3 оригинала договора купли-продажи;
  • Справку об остатке материнского капитала + копия;
  • Сертификат МСК+ копия;
  • Правоустанавливающие документы продавца;
  • Согласие супруга на продажу + копия;

Договор купли-продажи обычно подписывают в окне. Специалист проверяет документы и составляет заявление. После подписания заявления, сторонам выдается опись принятых документов, где будет обозначена дата получения готовых документов.

Важно! Обычно по таким сделкам регистрируется залог в пользу продавца. Но если в тексте договора купли-продажи предусмотреть, что «По соглашению залог в пользу продавца не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ», то обременения на недвижимости не возникнет, и снимать его в последующем не придется. Однако не каждый продавец согласится это прописывать в договоре.

По итогу возвращаются оригиналы, которые сдавали на регистрацию. Покупателю дополнительно выдаются Выписки из ЕГРН.

Покупатель едет в Пенсионный фонд и пишет заявление на перечисление денег продавцу. При покупке квартиры на материнский капитал без ипотеки, деньги можно получить только путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца.

У ПФР 1 месяц на принятие решения о перечислении и еще 10 дней на сам перевод.

После поступления денег необходимо продавцу пойти в МФЦ и подать заявление на снятие обременения.

Покупатель по желанию может пойти и заказать новую выписку из ЕГРН без обременения.

Каждая семья выбирает для себя лучшее решение. Ипотека — это долговое бремя на много лет и огромная переплата, достигающая порой 200 — 300 процентов, а также расходы на страховку, оценку и другие услуги.

Однако, если без кредита денег на квартиру нет, то придётся платить за съемное жилье и копить средства на покупку. Это тоже может создать серьезный дискомфорт. Выбор за вами.

Источник