Можно ли использовать мат капитал в долевом строительстве

Содержание статьи

Материнский капитал на долевое строительство жилья

Покупка квартиры — серьезный шаг, совершить который без привлечения заемных средств или государственных субсидий многим семьям просто не под силу. Поэтому они и ищут различные способы, как можно быстрее приобрести собственное жилье. Одно из наиболее популярных сегодня решений — использовать материнский капитал на долевое строительство жилья. Такой формат зачастую позволяет сэкономить средства и избежать многих других проблем. Однако существуют и определенные опасности, трудности, о которых знать надо еще до момента оформления договора долевого участия.

Можно ли потратить маткапитал на долевое строительство?

Даже сегодня российские семьи зачастую относятся скептически к долевому строительству. Виной тому неутихающие скандалы вокруг обманутых дольщиков. Вместе с тем, законодательство в этой сфере постепенно видоизменяется, совершенствуется. Правительство пытается защитить людей, вкладывающих собственные деньги, от недобросовестных застройщиков. Все строительные компании, строящие многоквартирные дома с долевым участием, обязаны выполнять требования и условия, прописанные в Федеральном законе № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.

Такая неоднозначная ситуация может породить вопрос, а возможно ли вообще при долевом строительстве использовать материнский капитал. Этот нюанс нужно рассматривать с двух ракурсов:

допустим ли такой способ расходования маткапитала по закону;
согласна ли строительная компания принимать материнский капитал в счет оплаты доли участника.

Маткапитал и ДДУ

Наиболее важным является вопрос правомерности использования маткапитала при покупке квартиры по договору долевого участия. Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года имеет строгий перечень возможных способов расходования выделенных государством денег. В пп. 1 п. 3 ст. 7 ФЗ № 256 как раз говорится о допустимости улучшения жилищных условий за счет средств маткапитала:

Под улучшением в данном случае может пониматься и покупка нового жилья. Детально варианты направления семейного сертификата рассматриваются в ст. 10 ФЗ № 256. В п. 1 есть указание на возможность использования госсредств на покупку квартиры на этапе строительства.

Следовательно, применение маткапитала при заключении ДДУ допускается, при этом закон никак не ограничивает перечень строительных компаний (естественно законно ведущих свою деятельность), в которые может обратиться владелец сертификата.

Как узнать, работает ли застройщик с материнским капиталом

Строительная организация имеет право самостоятельно определять условия приема денежных средств от будущих дольщиков. При этом закон не обязывает их работать с материнским капиталом. Поэтому семье, имеющей на руках сертификат и желающей его использовать при строительстве, нужно заблаговременно убедиться, что его выбранная строительная организация примет. Сделать это можно несколькими способами:

Внимательно изучить Устав организации. В нем обязательно прописывается возможность использования дольщиками материнского капитала, если таковой способ применим.
Просмотреть информацию на сайте компании. Почти все строительные организации сегодня продвигают свои услуги посредством интернета. На нем они публикуют сведения о текущих предложениях.

Здесь размещаются сведения по ипотеке и материнскому капиталу.

Уточнить информацию у представителя компании. Такие сведения они предоставляют не только при личном обращении, но и по телефону.

Если понравившаяся компания маткапитал принимает, то можно приступать к оформлению всех необходимых документов.

Варианты использования

Долевое участие предполагает необходимость внесения доли в общую казну. Это и определяет возможность получения квартиры. Если собственных заемных средств на покупку не хватает, то воспользоваться можно маткапиталом. Причем то, как это сделать, зависит от суммы, которой не хватает и финансовых возможностей дольщиков. Возможны 3 варианта:

Свои деньги + материнский капитал. Если на покупку квартиры не хватает совсем немного, то достаточно будет денег с семейного сертификата.
Свои деньги + маткапитал + рассрочка. Обычно такие предложения есть у строительных компаний, желающих привлечь как можно больше клиентов. Сроки рассрочки ограничены временем строительства (обычно составляют 6 — 18 месяцев). Однако не обойтись будет и без собственных средств. Их доля должна составлять 50 — 70% от стоимости квартиры. Плюс рассрочки в отсутствии процентов. Однако полностью внести деньги нужно в небольшой срок, а не каждой семье под силу собрать оставшуюся сумму.
Маткапитал + ипотека. Тут уже не обойтись без привлечения заемных средств. Зато квартиру можно купить сразу, даже не имея первого взноса. Есть и другие программы, снижающие процентные ставки или иначе улучшающие условия кредитования.

С точки зрения надежности, привлечение ипотеки — оптимальный вариант. Особенно актуально это для дольщиков, которые не могут оценить уровень благонадежности застройщика. Крупные банки тщательно проверяют строительную компанию, прежде чем аккредитовать ее. Так, если организация входит в список аккредитованных застройщиков Сбербанка, ВТБ или других известных банков, то с большой вероятностью строительство будет закончено. Более того, банки берут на себя риски недостроя — в этом случае они сами решают вопрос с застройщиками.

Существуют некоторые ограничения использования маткапитала. Одно из них касается возраста ребенка, после которого можно направлять деньги на выбранную цель. Например, при улучшении условий деньги потратить до 3 лет можно только при условии оформления жилищного кредита. В остальных случаях придется дожидаться, пока малышу не исполнится 3 года.

Порядок оформления

Решившись на покупку строящегося жилья, семья не всегда понимает, как действовать дальше. Пошагово это будет выглядеть следующим образом:

получение сертификата;
поиск подходящего застройщика (важно изучить всю документацию, связанную с компанией и строительством конкретного жилого объекта, убедиться, что организация работает с материнским капиталом);
заключить договор долевого участия и зарегистрировать его в Росреестре;
обратиться в ПФР с заявлением на расходование средств маткапитала и пакетом необходимых документов;
получить одобрение;
дождаться перечисления средств (важно получить на руки документальное подтверждение погашения всей суммы, чтобы в дальнейшем иметь права на строящуюся квартиру).

Если покупка предполагает привлечение заемных средств, то на этапе заключения ДДУ необходимо выбрать банк и получить одобрение. Деньги из ПФР будут направляться уже не застройщику, а банку (он предварительно переведет всю сумму строительной компании). Здесь и пакет документов для обращения в Пенсионный Фонд будет другой.

Необходимые документы

Чтобы направить деньги застройщику, владелец сертификата должен обратиться в ПФР. Предварительно нужно составить заявление на расходование средств. Вместе с ним подается определенный пакет бумаг. Полный их перечень содержится в Правилах, установленных Постановлением Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года. В п. 6 приведен их список. При заключении договора ДДУ в ПФР предоставляются:

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность владельца сертификата;
свидетельство о браке и паспорт супруга (если он также является собственником приобретаемого жилья);
копия ДДУ (его регистрация в Росреестре обязательна);
бумага, подтверждающая размер внесенных средств в счет покупки будущей квартиры (обычно речь идет об акте приема-передачи денежных средств) и сумму оставшегося долга;
нотариально заверенное обязательство от всех участников ДДУ оформить жилье в собственность всех членов семьи, включая детей (переуступка прав должна производиться не позднее 6 месяцев со дня подписания передаточного акта на квартиру).

В случае с ипотекой дополнительно предоставляется кредитный договор, а подтверждения об остатках долга подаются не застройщиком, а банком.

Источник

Материнский капитал на долевое строительство: порядок, возможности и условия вложения средств в 2021 году

Можно ли на самом деле использовать материнский капитал в долевом строительстве?

Материнский капитал Участие в долевом строительстве само по себе является привлекательной идей, потому как семья может приобрести жилье по боле низкой стоимости. Особенно, когда в семье ожидается пополнение, вопрос о покупке собственной квартиры становится довольно острым. Тем более, что будущая мама получит деньги на ребенка, и их можно будет выгодно вложить для приобретения собственного гнезда.

Варианты использования материнского капитала

Федеральный закон страны описывает варианты, для которых можно использовать капитал матери. Участие в долевом строительстве считается вполне отличным, и, главное, законным вложением полученных средств. Но не стоит строить преждевременных планов, необходимо ознакомиться со всеми подводными камнями данного сотрудничества. Ведь если не учесть всех нюансов, то можно получить отрицательный ответ в Пенсионном фонде.

ВАЖНО!!! Когда женщина родила второго малыша, сумма ее выплаты будет составлять не менее полмиллиона рублей. К сожалению, даже этой суммы не хватит для того, чтобы подписать договор со строительной компанией.

Но выход все же есть, поэтому вниманию желающих вложить в собственную недвижимость представлены варианты:

Принять участие в долевом строительстве становится возможным, при условии, что у семьи есть личные сбережения. Добавив необходимую сумму к материнскому капиталу, можно подписывать договор с застройщиком. Но здесь есть одно «но». Полученную сумму можно будет использовать для вложения в строительство только тогда, когда ребенку исполнится три года. До исполнения трех лет малышу, подписание контракта является невозможным. После 3 лет условия подписания договора такие же, как в следующих ситуациях.
Приобрести квартиру у застройщика можно посредством рассрочки.
Если у семьи отсутствуют дополнительные средства, то она может оформить ипотеку, но не в государственном, а в коммерческом банке. Полученные деньги за ребенка будут использованы в качестве первоначального взноса за оформленный ипотечный кредит. Большинство выбирает именно этот вариант, потому что он позволяет сэкономить время, и не ждать лишние три года.
В случае, если договор о долевом строительстве был подписан до получения материнского капитала, а дольщик приобрел квартиру под ипотечный кредит, то полученный при рождении ребенка сертификат поможет сделать первый взнос. И здесь также не стоит ждать трехлетия.

Особенности оформления ипотеки

Если покупка жилья будет происходить не посредством собственных средств, а ипотеки, то для начала стоит ознакомиться с условиями, которые преподносит каждый из банков. Потому что не все банки оформляют ипотеку, если клиенты для первого взноса используют капитал матери.

Существуют такие банки, которые исключают возможность сотрудничества с застройщиками по всему городу или области. Поэтому необходимо узнать у застройщика, с какими банками они сотрудничают.

ВАЖНО!!! К сожалению, если банк не принимает материнский капитал, чтобы сделать первый платеж, получить кредит становится невозможным.

Единственным верным решением в таком случае становится поиск подходящего банка.

Оформление долевого участия

Процедура оформления требует выполнения определенных шагов:

Первое, что необходимо сделать — это найти подходящую для себя строительную компанию. Несмотря на простоту данного этапа, этот шаг является наиболее весомым, потому что выбор достойного застройщика позволит избавить семью от возможных проблем, связанных с разрывом договора или неполучение собственного жилья из-за не добропорядочности компании.
Далее следует этап выбора подходящей по всем параметрам квартиры. Именно в этот момент стоит сообщить компании-застройщику о том, что расчет будет произведен посредством материнского капитала. Это немаловажно, потому что при составлении договора этот факт будет учитываться.
После составления и подписания договора, происходит его регистрации в государственном реестре.
Данный этап подразумевает оплату посредством собственных средств, не используя кредитных.
В случае оплаты посредством ипотечного кредита, необходимо отнести в отделение банка договор, который обязательно должен быть зарегистрированным. Далее происходит подписание договора по ипотеке, и денежные средства переходят на счет компании.
После проделанных манипуляций, документы передаются в Пенсионный фонд.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

В договоре обязательно должно быть написано о том, что оплата произойдет посредством рассрочки. И все это потому, что денежные средства материнского капитала могут перечисляться на протяжении одного или двух месяцев.

Когда дом передан застройщиком в эксплуатацию дольщику, необходимо обратить внимание на то, что, в первую очередь происходит оформление права собственности на лицо, которое фигурировало в документах при оформлении договора. И затем уже можно заниматься переоформлением жилья на других членов семьи, в том числе и детей.

Пакет документов

Для того, чтобы передать документы в пенсионный фонд, необходимо собрать:

паспорт заявителя или другой документ, который подтвердит личность;
сертификат и его копия
свидетельство о вступлении в брак
свидетельство, подтверждающее рождение малышей
договор, подписанный со строительной компанией
документ, который сможет подтвердить внесения денежных или кредитных средств на счет застройщика
в случае использования ипотечного кредита необходимо предоставить справку с размером долга
документ, который сможет подтвердить тот факт, что на протяжении полугода после заезда в квартиру, ее хозяином жилье будет переоформлено и на других членов семьи, включая детей. Стоит отметить, что данный документ необходимо заверить у нотариуса.

Процесс рассмотрения документов может происходить не более одного месяца. Но на деле намного быстрее, особенно, если присутствовал полный пакет документов. После просмотра и получения одобрения, деньги переходят на счет застройщика.

Причины отказа

Чаще дольщики получают положительный ответ. Но случается и такое, что Пенсионный фонд преподносит отказ.

Причина отказа может быть следующей:

собран не полный пакет документов
участники договора в некоторой степени ограничены в родительских правах
превышена сумма оплаты, что обозначена в договоре

Когда застройщик перестал выполнять свои обязательства

На сегодняшний день довольно часто случается, что строительные компании, которые подписывают договоры с дольщиками, оказываются мошенниками. Деньги, уплаченные за дом, не возвращаются и само жилье остается на начальном этапе строительства.

В таком случае необходимо принимать кардинальные меры и расторгнуть договор с застройщиком. Данный процесс можно произвести самостоятельно, но, а если строительная компания не идет на контакт, что случается чаще всего, то стоит обратиться в суд, и уже в судебном порядке решать проблему.

На счет материнского капитала можно не переживать, потому что после расторжения договора все отправленные средства снова перейду на счет владельца.

Некоторые люди используют участие в долевом строительстве как вариант получения дохода. Такой способ инвестирования, особенно на раннем этапе строительства, дает возможность сэкономить значительную сумму. Все дело в том, что на данном этапе оформить право собственности будет намного дешевле, чем тогда, когда квартира будет полностью готова. Некоторые надеются на продажу данной недвижимости вскоре после окончания ее строительства. Но здесь стоит отметить то, что это довольно трудно сделать, ведь при ее покупке использовался материнский капитал.

Материнский капитал в долевом строительстве

Любое государство, ставящее приоритеты человека выше остального, стремится обеспечивать население и повышать уровень жизни из года в год. Не исключением является и Россия. С целью улучшения демографической ситуации в стране, укоренения и укрепления семейных ценностей, уменьшения бракоразводных процессов, обеспечения счастливого детства, с 2007 года в стране стартовала госпрограмма материнского капитала. Он представляет собой денежное обеспечение семьи в связи с рождением второго ребенка. Потратить финансы возможно на строго определенные цели. Материнский капитал в долевом строительстве является одной из легальных трат.

Материнский капитал на улучшение условий проживания

Российское законодательство разрешает семьям потратить средства из маткапитала на улучшение жилищных условий, под которыми подразумеваются следующие ситуации:

Погашение кредитного займа, взятого на приобретение собственных квадратных метров. Однако в соглашении должна быть графа с указанием цели кредита. Если не будет зафиксировано, что деньги были взяты на покупку жилплощади, то погасить заем из денег капитала не получится.
Ремонт или реконструкция дома, в котором проживают на данный момент.
Компенсация за постройку нового дома.
Возведение дома самостоятельно.
Участие в долевом строительстве.

ВАЖНО !!!!! Потратить финансы на покупку жилья, участвуя в долевом строительстве, является полностью законным. Добавление этого положения в законодательство позволило сэкономить немалые средства и время для семей, нуждающихся в совершенствовании места проживания.

Важным моментом является возможность использования финансов до исполнения трех лет ребенку только при наличии целевого кредита на покупку жилого помещения. А вот условием после 3 лет возмещения средств является возведение усадьбы и предоставление всех платежных документов, доказывающих затраты (согласно п.6.1 ст.7 ФЗ №-256). Если потрачено было меньше всей суммы капитала, то остаток остается на счету. В случае же больших расходов, компенсируется в том размере, в каком выдается капитал.

Что такое долевое строительство, его преимущества

Долевое строительство представляет собой деятельность застройщика, привлекающего граждан на вкладывание финансов в возведение многоквартирных домов. То есть претенденты заключают договор с застройщиком, по которому последний обязуется построить жилье, а семья оплатит его услуги. Только оплата производится заранее и возведение производится сразу за счет будущего собственника.

Преимущества заключения соглашения напрямую с застройщиком:

цена за квадратный метр на 20-30% меньше рыночной;
самостоятельный выбор расположения квартиры;
получение абсолютно нового жилья.

Основным недостатком участия считается время ожидания готовой жилплощади.

Порядок оформления

Чтобы принять участие в долевом строительстве претендентам следует совершить ряд последовательных действий:

Выбрать квартиру и забронировать ее.
Внимательно ознакомиться с составленным договором строительной компанией. Если все пункты не вызывают сомнения, то подписать его. Лучше же заранее позаботиться о квалифицированном юристе, так как его помощь может исключить неожиданные негативные последствия необдуманного подписания соглашения.
Внесение информации о договоре в единый реестр. Такого рода сделки подлежат государственной регистрации. При уклонении от процедуры сделка считается недействительной.
Оплата согласно подписанному соглашению.
Сбор необходимой документации и обращение в Пенсионный Фонд с просьбой перечислить сумму из маткапитала.
Представленную документацию ПФР рассматривает на протяжении 30 дней и выносит свое заключение о перечислении финансов или отказе. В последнем случае претенденту высылаются пакет документов и письмо с аргументированным отказом. При положительном исходе средства переводятся в безналичной форме на счет застройщика в течение двух месяцев с момента принятия решения.

Необходимые документы

Для использования материнского капитала в долевом строительстве надлежит собрать следующую документацию (п.6 постановления Правительства №862):

прошение о получении выплаты;
сертификат на получение финансов;
СНИЛС того родителя, на кого был оформлен капитал;
оригинал и дубликат соглашения об участии в долевом строительстве. На момент подачи документ должен уже пройти госрегистрацию;
банковские выписки, отражающие информацию о внесенной сумме средств и какой объем выплат еще следует произвести;
письменное обязательство получателя о том, что на протяжении полугода жилье оформится на одного из членов семьи, а все остальные будут там прописаны. Немаловажным моментом является включение детей в общую долевую собственность. Документ заверяется у нотариуса;
удостоверение личности заявителя.

ВНИМАНИЕ!!! Документация может быть передана в ПФР самостоятельно при личном присутствии, воспользоваться почтовым переводом также допускается или же посетить МФЦ. При отправке по почте следует прикрепить опись отправленных бумаг.

Нюансы составления договора

Порядок оформления и использования средств из материнского капитала не считается сложным. Однако надлежит обратить особое внимание при прочтении договора и его подписании. Существует несколько моментов, на которые нужно обратить внимание. Они представлены в нижеследующей таблице:

Нюансы	Характеристика
Наименование соглашения	Название должно соответствовать действительности. Не стоит подписывать документ, содержащий в названии слова «инвестиционный», «инвестирование». Поскольку при наличии таких словосочетаний, будут действовать лишь нормы гражданского законодательства, в то время как для регулирования процедуры есть специально созданный закон
Предмет договора	В обязательном порядке в текст включается информация об адресе дома, подъезде, этаже, номера квартиры, размера общего метража и жилого, что будет входить в обустройство квартиры. Если устно договаривались о застеклении лоджии с деревянными рамами, а получили в итоге пластиковые окна, то потребовать что-то от застройщика не вправе
Цена	Стоимость не должна увеличиваться с момента вступления соглашения в законную силу даже и при изменении жилплощади в большую сторону. Однако следует указать положение о компенсации в случае уменьшения площади. Часто застройщики при проведении коммуникаций увеличивают конечную сумму на 1% от первоначальной стоимости. Но это не есть легально. О периодичности платежей также стоит упомянуть в соглашении

ВНИМАНИЕ!!! Не стоит рисковать и заключать контракт с застройщиком, проявившим себя в следующих ситуациях:

Предлагает заключить другой договор вместо вышеозначенного.
Отказывается от госрегистрации соглашения.
Настаивает на приобретении дополнительных услуг.
В текст включены положения, освобождающие застройщика от ответственности в случае обнаружения недостатков или вовсе отсутствие пункта об ответственности.
Отказывается предоставить учредительные документы.
Желает, чтобы произвели оплату до процедуры регистрации.

Заключение

Таким образом, законодательно разрешено использовать маткапитал на участие в долевом строительстве. При оформлении ипотечного займа первоначальный взнос, да и в общем компенсирование из финансов капитала разрешено использовать до достижения ребенком трехлетнего возраста. Однако при возведении усадьбы своими силами рассчитывать на компенсацию возможно исключительно после исполнения ребенку 3-х лет. Преимущества участия в долевом строительстве очевидны, но есть и большие риски, которые могут оставить дольщиков совсем без ничего.

Для оформления следует пройти ряд этапов, начиная от выбора застройщика и месторасположения дома и квартиры, заканчивая обращением в Пенсионный Фонд с целью получения финансов. По истечении месячного срока ПФР принимает решение удовлетворить просьбу или отказать. В последнем случае заявителю направляется мотивированный отказ.

При составлении соглашения следует быть предельно внимательными. А лучше всего попросить дубликат документа и отправиться с ним в юридическую компанию. Профессиональный юрист поможет оговорить все неточности и по желанию составит новый документ.

Источник