Можно ли использовать гараж под склад

Могу я использовать гараж в частном доме под склад или мастерскую и под это сдать в аренду.

Оцените вопрос

ответы на вопрос:

Юрист • г. Кострома • отзывов: 32 • ответов: 58

23.10.2018, 15:18

Согласно части 3, статьи 288 Гражданского кодекса РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Однако гараж, о котором идет речь, по смыслу статьи 15 Жилищного кодекса не может рассматриваться как жилое помещение. Так что можете. Другой вопрос налогообложение дохода от аренды, но это уже другой вопрос.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист • г. Ростов-на-Дону • отзывов: 1 415 • ответов: 1 753

23.10.2018, 15:20

Александр. Конечно сможете. Но если у Вас «ушлые» или завистливые соседи, они могут обратиться в налоговую, но оплату еще доказать надо. А вот если официально сдавать, смотрите выгоду-МЧС, санэпидемнадзор и др. :sm_faq: контролирующие организации могут прийти с проверкой. Вы готовы?

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Жилищный кодекс Российской Федерации

Скажите пожалуйста могу ли я сдать свой гараж в частном доме в аренду ип под шиномонтаж.

ответы на вопрос:

Юрист • г. Москва • отзывов: 38 552 • ответов: 156 254

21.04.2014, 16:16

Александр Алексеевич!

Под шиномонтаж нет. Нужно отдельное здание. Успехов Вам.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист • г. Москва • отзывов: 38 552 • ответов: 156 254

21.04.2014, 16:16

Александр Алексеевич!

Под шиномонтаж нет. Нужно отдельное здание. Успехов Вам.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

У меня имеется два капитальных гаража в нескольких метрах от дороги, они зарегистрированы, есть свидетельство на оба. Каждый год платиться налог. Могу ли я сдать их в аренду под торговлю (допустим хлеба, овощей или промышленную группу товаров) или мелкую мастерскую по изготовлению ключей, ремонту обуви или подобное. Безусловно проведен соответствующий ремонт, поставлен пластиковый витраж. Или могу ли я сдать их под офисное помещение.

И если можно второй вопрос: может ли председатель кооператива или его члены помешать этому решению.

Сергей

г. Владивосток • Вопросов: 3

ответы на вопрос:

Адвокат • г. Москва • отзывов: 119 • ответов: 572

03.11.2011, 18:28

Это ваше право сдать строение находящееся у вас на праве собственности (при наличии свидетельства) кому угодно. Как будет эксплуатировать его арендатор — это его право, главное, чтобы эксплуатация не превышала пределов допустимых СЭС, ПН. и т.д. которые были заложены при строительстве ГСК.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Сдал гараж под склад без договора. Деньги за аренду не платят и выгнать не могу т.к. ключи у них. Что делать?

ответы на вопрос:

Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 9 656 • ответов: 24 289

16.09.2016, 20:56

Вызывайте полицию. Если скажут, что снимают по договору аренды, то потребуйте при полиции предоставить договор.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

ответы на вопрос:

Фирма • г. Москва • отзывов: 1 256 • ответов: 3 294

24.10.2018, 12:14

Согласно п. 2.2. Допускается размещение организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, на первых этажах жилых зданий либо на двух этажах (первый и второй) при наличии изолированного входа от жилой части и автономной системы вентиляции, в подвальных и цокольных этажах зданий, в торговых центрах и комплексах без естественного освещения при условии соблюдения гигиенических требований к воздухообмену помещений и параметров микроклимата, использования ламп дневного света с улучшенной цветопередачей и выполнения мероприятий, предусмотренных гигиеническими требованиями к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту.

Если данные нормы не соблюдаются, проблем не избежать. Одно заявление от соседей и проверка Роспотребнадзора и проверка участковым по признакам состава преступления по ч.1 ст.171 УК РФ обеспечена.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Могу ли я сдать в аренду частный дом под мини-отель.

ответы на вопрос:

Юрист • г. Москва • отзывов: 38 552 • ответов: 156 254

05.09.2014, 20:37

Николай!

Да, можете по ст.209 ГК РФ. Но он должен отвечать требованиям гостиницы. Удачи.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Могу ли я сдать в аренду под производство частный дом.

ответы на вопрос:

Юрист • г. Ростов-на-Дону • отзывов: 9 496 • ответов: 36 625

06.09.2015, 20:13

В спальном районе нет.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Могу ли я возле частного дома оформить участок в собственность под ларек или в аренду?. Татарстан. Буинск.

Иринa

г. Буинск • Вопросов: 12

ответы на вопрос:

Юрист • г. Пермь • отзывов: 70 363 • ответов: 207 953

08.03.2015, 18:15

Вам в администрацию нужно обратиться с этим вопросом, с документами.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Источник

Выгодно ли сдавать гараж в аренду под склад?

Автор: Людмила. 11 декабря 2013 Категория: Справочник.

Сегодня многие сферы предпринимательства связаны с необходимостью хранить в течение некоторого времени определенные объемы товаров. Так что любой успешный бизнесмен имеет свои складские помещения либо партнеров, у которых всегда можно арендовать подходящую площадь.

Чаще всего роль склада и объекта аренды выполняют нежилые помещения, такие как подвалы, квартиры нижних этажей домов и гаражи. Причем последние считаются наиболее доступными и недорогими.

При этом сдача гаража в аренду под склад, в свою очередь, тоже может стать неплохим бизнесом. В этом помещении обычно живет ваш верный «железный конь». Но бывают ситуации, когда его приходится продать. А пока замена старому автомобилю не нашлась, его «дом» простаивает без дела.

Гараж под склад: практично и выгодно

Почему бы не подзаработать с его помощью? Доход от аренды, надо сказать, бывает достаточно приличный. А если гараж находится в черте города или недалеком пригороде, его сдача может стать хорошим подспорьем на длительное время.

Но прежде чем начинать поиск клиента-съемщика, позаботьтесь о некоторых немаловажных деталях этого бизнеса. Во-первых, убедитесь, что у вас есть документы, подтверждающие права как на само помещение, так и на занимаемый им земельный участок. Только тогда вам может быть доступно такое дело как аренда гаража под склад и, соответственно, получение дохода.

Во-вторых, если гаражом официально владеют двое или больше лиц, вам понадобится разрешение на использование площадей в качестве объекта аренды от совладельцев. Ну и в-третьих, зарегистрируйте свою предпринимательскую деятельность в органах местной власти и налоговой инспекции.

Реальный доход или как поставить правильную ценну

Не торопитесь накручивать цены! Стоимость аренды может быть разной. Зависит это сразу от нескольких факторов. Влияет расположение объекта, тип и степень его прочности. Дешевле всего стоит снять гараж в небольшом поселке за городом. В этих помещениях чаще всего нет ни отопительной системы, ни электросети, ни других удобств.

Используя такое помещение, предприниматель сильно рискует качеством товара и его сохранностью. Кроме того, возить грузы каждый раз на большое расстояние — только в убыток.

Так что подбирая гараж для собственного дела, бизнесмены обычно рассматривают варианты, расположенные максимально близко к объекту работы. И вполне естественно, что за места такого типа нередко приходится выложить приличную сумму денег, а иногда и повышать оплату при появлении конкурентов.

Гараж в Подольске — покупка или аренда?

Покупка автомобиля — событие приятное. Но рано или поздно радость уступает место стрессам. Вы не спите по ночам, опасаясь, как бы вашего железного коня не угнали. Поставить машину под окнами может позволить себе далеко не каждый.

Машин в Москве все больше, а свободных мест во дворах не прибавляется. Из трех миллионов транспортных средств в столице свои места имеет лишь половина. А парковками европейского уровня обеспечены порядка 10%.

Парковка, которую видно из собственной квартиры, — особая привилегия. За такие места порой идут войны. Одни «бронируют» кусочек асфальта, поставив тележку из супермаркета, мусорный бак, или табличку «не занимать!». Летом есть еще вариант — написать госномер на асфальте.

Но право на такое присвоение площади придомовой территории даже не мелом, а вилами по воде писано. Другие находчивые борцы за парковочное место не гнушаются прокалыванием шин и другими издевательствами над четырехколесным другом своего обидчика.

Добавьте к этому всему неудобно расположенные платные стоянки и сопоставимость стоимости отдельных машиномест с ценой самого автомобиля. Волей-неволей задумаешься о своем гараже. Однако после покупки железного коня денег на него обычно не остается.

Выход из положения или что делать?

Здесь есть как минимум два варианта. Первый — каждый вечер отгонять машину на платную стоянку. В некоторых домах можно снять место в подземном паркинге. Правда, в случае новостроек, он может быть попросту не готов либо стоить очень дорого. Второй способ подходит тем, кому важно быть «с рулем», к примеру, только летом. Тогда можно взять гараж в аренду на длительное время (на зиму), например, в Подольске.

Гаражные боксы в подмосковном городе все популярнее у москвичей. По сравнению с условиями платной стоянки он имеет ряд плюсов. Один из них — минимальное воздействие погодных условий на машину. Так что она прослужит намного дольше, не подвергаясь коррозии металла и износу деталей.

Где искать стоящие предложения по аренде гаража в Подольске?

Если вам нужна аренда гаража в Подольске, просто зайдите в Интернете на один из специализированных сайтов с объявлениями по недвижимости. Помещение можно снять на любой срок, оформив соответствующие документы.

Брать место в кооперативе или арендовать отдельный металлический бокс — решать вам. Также в режиме онлайн вы всегда можете подобрать подходящий вариант для приобретения. А когда нужно будет его продать, тоже воспользуйтесь сайтом для поиска покупателей.

Источник

Разрешает ли законодательство перевод гаражного бокса в магазин, какая процедура перевода, нормативные акты.

Если запрещено, то прошу уточнить ссылки на законы. Законно ли исковое требование прокурора запретить торговлю в гаражном боксе, или оно должно быть изложено в форме привести в соответствие документацию, согласовать перевод здания и целевого назначения земельного участка и исполнить требования законодательства к помещению в котором производится торговля. В случае если в иске звучит голое требование запретить торговлю без уточнения, не является ли это нарушением законодательства и ограничение прав граждан на перевод целевого назначения участка и строения в магазин, а так же ограничение прав граждан на свободу волеизъявления?

:Жанна

г. Краснодар • Вопросов: 33

ответы на вопрос:

Юрист • г. Новокузнецк • отзывов: 71 300 • ответов: 157 769

06.03.2019, 07:48

Здесь нужно исходить что в законодательстве нет прямого запрета на такой перевод Перевод возможен при выполнении условий предусмотренных градостроительным и земельным законодательством а также вашими местными Правилами землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса РФ

Что касается требования прокурора запрета торговли в гаражном боксе то оно обосновано, пока не сделан перевод бокса в магазин Что касается должно быть изложено в форме привести в соответствие документацию, согласовать перевод здания и целевого назначения земельного участка и исполнить требования законодательства к помещению в котором производится торговля-то такого нет в законодательстве Прокурор имеет право самостоятельно формулировать свои исковые требования

Если вы с ними не согласны то доказывайте это в суде ст 56 ГПК РФ.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист • г. Владивосток • отзывов: 8 420 • ответов: 18 990

06.03.2019, 07:49

в данном случае вам надо смотреть вид разрешенного пользования данного гаражного бокса, поскольку же используете земельный участок возможно не по назначению, могут оштрафовать и закрыть магазин. Надо подавать заявление об изменении вида пользования участком.

Цитата:

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, —

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 11 692 • ответов: 24 046

06.03.2019, 07:50

Для реконструкции гаража в нежилое помещение, которое будет иметь самостоятельное назначение — магазин, потребуется получить разрешение на строительство, предусмотренное ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Также все зависит от права собственности на объект недвижимого имущества, то есть кому и на каком праве принадлежит гаражный бокс

Кроме этого, потребуется изменить вид разрешенного использования земельного участка, на котором после реконструкции гаража будет располагаться магазин, т.е. изменить целевое назначение земельного участка. Ст 42 ЗК РФ.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист • г. Бугуруслан • отзывов: 5 681 • ответов: 8 968

06.03.2019, 07:53

Жанна, для того, чтоб гараж перевести под магазин, необходимо знать вид разрешенного использования земельного участка ст. 42 ЗК РФ: собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами,

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены ст. 37 ГК РФ.

Согласно 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев. Необходимо обратиться с заявление в администрацию о переводе гаража в магазин.

Вы должны предоставить доказательства в обосновании своих доводов ст. 56 ГПК РФ.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист • г. Пермь • отзывов: 70 363 • ответов: 207 953

06.03.2019, 07:55

Процедура есть одна единственная — реконструкция (ст. 51 ГрК РФ). Других процедур нет. Процедура именно «перевода» закреплена в отношении земли по большей части.

Требование запретить торговлю, которое ни на чем не основано можно оспорить в судебном порядке.

(текст отредактирован 06.03.2019, 07:56)

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист • г. Краснодар • отзывов: 30 921 • ответов: 73 059

06.03.2019, 08:15

Жанна!

Да,разрешает наше законодательство перевод гаражного бокса в магазин. Для этого надо обращаться в местную администрацию.

Данный вопрос должен быть рассмотрен на публичных слушаниях, участвует в работе комиссия администрации.

Одновременно решается вопрос о переводе земельного участка под гаражным боксом под предпринимательскую деятельность, если участок имеет не соответствующий вид разрешенного использования.

Для подачи искового заявления прокурора в порядке ст.45 ГПК РФ не нужно принятия мер досудебного урегулирования, нет необходимости прокурору направлять вначале представление об устранении нарушений. Достаточно факта самого нарушения в отношении неопределенного количества лиц. Исковое заявление прокурора должно быть обоснованным, в из него четко должно быть понятно в чем именно нарушение права граждан. Ответчик вправе написать свои возражения на иск прокурора. А потом при вынесении решения суда, если оно не в пользу ответчика, обжаловать его в апелляцию.

Цитата:

ГрК РФ Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

«»2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи.

«»3. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

«»4. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

7. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

«»8. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

«»9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».

10. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

11.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

(часть 11.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

«»12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

(текст отредактирован 06.03.2019, 08:19)

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист • г. Краснокаменск • отзывов: 11 379 • ответов: 31 296

06.03.2019, 08:24

Для реконструкции гаража в нежилое помещение, которое будет иметь назначение магазин, потребуется получить разрешение на строительство, предусмотренное СТ. 51 ГРК РФ

Согласно ч. 2 СТ. 51 ГРК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка ч. 4 СТ. 51 ГРК РФ

Кроме этого, потребуется изменить вид разрешенного использования земельного участка, на котором после реконструкции гаража будет располагаться магазин, т.е. изменить целевое назначение земельного участка.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Фирма • г. Саратов • отзывов: 1 254 • ответов: 1 761

06.03.2019, 13:02

Гараж — это нежилое здание, магазин — нежилое здание, исходите из того, что указано у вас в документах на гараж, зарегистрировано ли право. В выписке из ЕГРН в назначении должно быть указано: нежилое, в наименовании: гараж (или в особых отметках). Можно сделать реконструкцию в соответствии со ст. 51 ГК РФ, но смысл тратиться на разрешения и согласования по зданию, если главное изменить назначение земельного участка. Кстати, если земля под ИЖС то гаражи в таком случае перестраиваются без разрешения на реконструкцию (218-ФЗ).

А наименование нежилого здания можно изменить просто по заявлению. Вот с переводом земли могут быть сложности, если нужный вам ВРИ условно разрешенный, потребуются публичные слушания (ст. 39 ГК РФ).

Что касается требования прокурора, то он должен обосновать свою позицию со ссылками на нормы законодательства, как минимум нецелевое использование земли.

А какой у вас ВРИ сейчас у земельного участка? Если подходящий, попробуйте до суда о прекращении торговли, пойти поменять наименование здания в ЕГРН. Или вообще убрать наименование. Но это надо смотреть документы, что у вас там написано.

Всего хорошего!

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Земельный кодекс Российской Федерации

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях

Администратор печатает сообщение

Источник