Можно ли использовать гараж как складское помещение
Содержание статьи
Можно ли использовать гараж под склад
Бизнес-идеи в гараже: открываем свой маленький бизнес
Конечно, здесь не обойдется без затрат. Но любой бизнес начинается хотя бы с минимальных вложений. Но если Вы займетесь, например, тонировкой стекол в автомобиле, то не затратите много денег на подручный материал.
Сейчас большим спросом пользуется мебель, изготовленная на заказ по индивидуальным размерам.
Дек 11 Выгодно ли сдавать гараж в аренду под склад?
При этом сдача гаража в аренду под склад, в свою очередь, тоже может стать неплохим бизнесом. В этом помещении обычно живет ваш верный «железный конь». Но бывают ситуации, когда его приходится продать. А пока замена старому автомобилю не нашлась, его «дом» простаивает без дела.
Почему бы не подзаработать с его помощью? Доход от аренды, надо сказать, бывает достаточно приличный.
Договор безвозмездного пользования гаражом
Гараж имеет общую площадь (по внутреннему обмеру) ________ кв.
Использование гаража под склад
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы ФИО, выслушав доводы в поддержку жалобы ФИО, заслушав возражения представителя ГСК «Юлдаш-2» — Н.В. Зайцевой, судебная коллегия
В обоснование требований указано, что ответчик является членом ГСК «Юлдаш — 2» и собственником гаражных боксов №№ 135, 149, 233. Основной целью ГСК «Юлдаш — 2» в соответствии с п. 2.1 Устава, кооператив создается в целях удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей путем размещения в боксах.
Использование контейнера в качестве склада
Наиболее часто такие склады контейнерного типа являются холодными, но в случае необходимости организовать более высокие температуры (если того требуют хранимые материалы), применяют средства и материалы для утепления. Таким образом, проводится теплоизоляция, как и в обычных жилых домах.
Отметим, что аренда контейнера под склад дает возможность оборудовать помещение самой различной площади практически для любых целей.
Какой бизнес можно открыть в гараже, виды бизнеса
В конце концов, гараж предназначен для автомобиля, поэтому его можно использовать почти по прямому назначению — сдачи гаража в аренду для автовладельцев. Или открыть в нем шиномонтажную мастерскую. Благо, этим навыком владеют многие автолюбители, вот только не каждый хочет это делать.
Какой бизнес открыть в гараже?
Сейчас использовать пустующий гараж под склад странных вещей — нерационально, так как гораздо полезнее заработать на нем некоторую сумму денег. Так какой бизнес открыть в гараже?
Может «производство» звучит и слишком громко для помещения размером четыре на шесть метров, но тем не менее, даже такую площадь можно использовать с выгодой для хозяина.
Можно ли использовать гараж, как склад? Здравствуйте! Подскажите, может ли ИП использовать для хранения материалов (как склад) гараж. Гараж в собственности, приватизирован. Собственником является родственник ИП. Этот родственник готов подписать любые разрешительные документы, если они предусмотрены законом. Возможно ли это? Если да, то что необходимо сделать? Можно ли официально через регистрирующие органы перевести гараж из целевого помещения (для хранения пустых бутылок 19 л и все к этим бутылкам), в складское (для хранения материалов). Что в этом случае нужно будет? Или это в принципе не возможно?
Ответы юристов ( 1 )
Вы спрашиваете:»Возможно ли использование гаража под склад?»
Возможно, если собственником гаража будет изменено назначение использования гаража на коммерческое. Надо полагать, что гараж является надворной постройки жилого дома и предназначен для хранения автомобиля. Отсюда и необходимость изменения целевого назначения и гаража, и земельного участка, на котором расположен гараж. Изменив целевое назначение, Вы можете заключить с ним договор аренда и пользоваться гаражом. Если собственник гаража, сдавая его в аренду в коммерческих целях, не изменит целевое назначение гаража и земельного участка под ним, его могут привлекать к административной ответственности периодически до тех пор, пока не прекратит передачу в аренду.
Ничего Вы не должны предпринимать — Вы собственник, и вправе без ограничений использовать свой гараж под склад.
Поскольку эта территория отведена под ГСК,без разрешения переоформить гаражный бокс в склад Вы не вправе.
Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!
Источник
Могу я использовать гараж в частном доме под склад или мастерскую и под это сдать в аренду.
Согласно части 3, статьи 288 Гражданского кодекса РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Однако гараж, о котором идет речь, по смыслу статьи 15 Жилищного кодекса не может рассматриваться как жилое помещение. Так что можете. Другой вопрос налогообложение дохода от аренды, но это уже другой вопрос.
Александр. Конечно сможете. Но если у Вас «ушлые» или завистливые соседи, они могут обратиться в налоговую, но оплату еще доказать надо. А вот если официально сдавать, смотрите выгоду-МЧС, санэпидемнадзор и др. :sm_faq: контролирующие организации могут прийти с проверкой. Вы готовы?
Похожие вопросы
Скажите пожалуйста могу ли я сдать свой гараж в частном доме в аренду ип под шиномонтаж.
Александр Алексеевич!
Под шиномонтаж нет. Нужно отдельное здание. Успехов Вам.
Александр Алексеевич!
Под шиномонтаж нет. Нужно отдельное здание. Успехов Вам.
Сергей г. Владивосток 03.11.2011, 11:25
Могу ли я сдать в аренду капитальный гараж под мелкую мастерскую, либо под торговлю, если он находиться в собствености
У меня имеется два капитальных гаража в нескольких метрах от дороги, они зарегистрированы, есть свидетельство на оба. Каждый год платиться налог. Могу ли я сдать их в аренду под торговлю (допустим хлеба, овощей или промышленную группу товаров) или мелкую мастерскую по изготовлению ключей, ремонту обуви или подобное. Безусловно проведен соответствующий ремонт, поставлен пластиковый витраж. Или могу ли я сдать их под офисное помещение.
И если можно второй вопрос: может ли председатель кооператива или его члены помешать этому решению.
Это ваше право сдать строение находящееся у вас на праве собственности (при наличии свидетельства) кому угодно. Как будет эксплуатировать его арендатор — это его право, главное, чтобы эксплуатация не превышала пределов допустимых СЭС, ПН. и т.д. которые были заложены при строительстве ГСК.
Сдал гараж под склад без договора. Деньги за аренду не платят и выгнать не могу т.к. ключи у них. Что делать?
Вызывайте полицию. Если скажут, что снимают по договору аренды, то потребуйте при полиции предоставить договор.
Могу я сдать в аренду комнаты в частном доме под интернет магазин, под наращивание ресничек и маникюр.
Согласно п. 2.2. Допускается размещение организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, на первых этажах жилых зданий либо на двух этажах (первый и второй) при наличии изолированного входа от жилой части и автономной системы вентиляции, в подвальных и цокольных этажах зданий, в торговых центрах и комплексах без естественного освещения при условии соблюдения гигиенических требований к воздухообмену помещений и параметров микроклимата, использования ламп дневного света с улучшенной цветопередачей и выполнения мероприятий, предусмотренных гигиеническими требованиями к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту.
Если данные нормы не соблюдаются, проблем не избежать. Одно заявление от соседей и проверка Роспотребнадзора и проверка участковым по признакам состава преступления по ч.1 ст.171 УК РФ обеспечена.
Могу ли я сдать в аренду частный дом под мини-отель.
Николай!
Да, можете по ст.209 ГК РФ. Но он должен отвечать требованиям гостиницы. Удачи.
Алексей г. Бронницы 06.09.2015, 20:12
Могу ли я сдать в аренду под производство частный дом.
Иринa г. Буинск 08.03.2015, 18:14
Могу ли я возле частного дома оформить участок в собственность под ларек или в аренду?. Татарстан. Буинск.
Вам в администрацию нужно обратиться с этим вопросом, с документами.
Источник
Разрешает ли законодательство перевод гаражного бокса в магазин, какая процедура перевода, нормативные акты.
:Жанна г. Краснодар 06.03.2019, 07:43
Если запрещено, то прошу уточнить ссылки на законы. Законно ли исковое требование прокурора запретить торговлю в гаражном боксе, или оно должно быть изложено в форме привести в соответствие документацию, согласовать перевод здания и целевого назначения земельного участка и исполнить требования законодательства к помещению в котором производится торговля. В случае если в иске звучит голое требование запретить торговлю без уточнения, не является ли это нарушением законодательства и ограничение прав граждан на перевод целевого назначения участка и строения в магазин, а так же ограничение прав граждан на свободу волеизъявления?
Здесь нужно исходить что в законодательстве нет прямого запрета на такой перевод Перевод возможен при выполнении условий предусмотренных градостроительным и земельным законодательством а также вашими местными Правилами землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса РФ
Что касается требования прокурора запрета торговли в гаражном боксе то оно обосновано, пока не сделан перевод бокса в магазин Что касается должно быть изложено в форме привести в соответствие документацию, согласовать перевод здания и целевого назначения земельного участка и исполнить требования законодательства к помещению в котором производится торговля-то такого нет в законодательстве Прокурор имеет право самостоятельно формулировать свои исковые требования
Если вы с ними не согласны то доказывайте это в суде ст 56 ГПК РФ.
в данном случае вам надо смотреть вид разрешенного пользования данного гаражного бокса, поскольку же используете земельный участок возможно не по назначению, могут оштрафовать и закрыть магазин. Надо подавать заявление об изменении вида пользования участком.
Цитата:
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, —
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Для реконструкции гаража в нежилое помещение, которое будет иметь самостоятельное назначение — магазин, потребуется получить разрешение на строительство, предусмотренное ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Также все зависит от права собственности на объект недвижимого имущества, то есть кому и на каком праве принадлежит гаражный бокс
Кроме этого, потребуется изменить вид разрешенного использования земельного участка, на котором после реконструкции гаража будет располагаться магазин, т.е. изменить целевое назначение земельного участка. Ст 42 ЗК РФ.
Жанна, для того, чтоб гараж перевести под магазин, необходимо знать вид разрешенного использования земельного участка ст. 42 ЗК РФ: собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами,
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены ст. 37 ГК РФ.
Согласно 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев. Необходимо обратиться с заявление в администрацию о переводе гаража в магазин.
Вы должны предоставить доказательства в обосновании своих доводов ст. 56 ГПК РФ.
Процедура есть одна единственная — реконструкция (ст. 51 ГрК РФ). Других процедур нет. Процедура именно «перевода» закреплена в отношении земли по большей части.
Требование запретить торговлю, которое ни на чем не основано можно оспорить в судебном порядке.
Жанна!
Да,разрешает наше законодательство перевод гаражного бокса в магазин. Для этого надо обращаться в местную администрацию.
Данный вопрос должен быть рассмотрен на публичных слушаниях, участвует в работе комиссия администрации.
Одновременно решается вопрос о переводе земельного участка под гаражным боксом под предпринимательскую деятельность, если участок имеет не соответствующий вид разрешенного использования.
Для подачи искового заявления прокурора в порядке ст.45 ГПК РФ не нужно принятия мер досудебного урегулирования, нет необходимости прокурору направлять вначале представление об устранении нарушений. Достаточно факта самого нарушения в отношении неопределенного количества лиц. Исковое заявление прокурора должно быть обоснованным, в из него четко должно быть понятно в чем именно нарушение права граждан. Ответчик вправе написать свои возражения на иск прокурора. А потом при вынесении решения суда, если оно не в пользу ответчика, обжаловать его в апелляцию.
Цитата:
ГрК РФ Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
«»2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи.
«»3. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
«»4. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
7. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
«»8. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.
«»9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».
10. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
11.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
(часть 11.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
«»12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Для реконструкции гаража в нежилое помещение, которое будет иметь назначение магазин, потребуется получить разрешение на строительство, предусмотренное СТ. 51 ГРК РФ
Согласно ч. 2 СТ. 51 ГРК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка ч. 4 СТ. 51 ГРК РФ
Кроме этого, потребуется изменить вид разрешенного использования земельного участка, на котором после реконструкции гаража будет располагаться магазин, т.е. изменить целевое назначение земельного участка.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Гараж — это нежилое здание, магазин — нежилое здание, исходите из того, что указано у вас в документах на гараж, зарегистрировано ли право. В выписке из ЕГРН в назначении должно быть указано: нежилое, в наименовании: гараж (или в особых отметках). Можно сделать реконструкцию в соответствии со ст. 51 ГК РФ, но смысл тратиться на разрешения и согласования по зданию, если главное изменить назначение земельного участка. Кстати, если земля под ИЖС то гаражи в таком случае перестраиваются без разрешения на реконструкцию (218-ФЗ).
А наименование нежилого здания можно изменить просто по заявлению. Вот с переводом земли могут быть сложности, если нужный вам ВРИ условно разрешенный, потребуются публичные слушания (ст. 39 ГК РФ).
Что касается требования прокурора, то он должен обосновать свою позицию со ссылками на нормы законодательства, как минимум нецелевое использование земли.
А какой у вас ВРИ сейчас у земельного участка? Если подходящий, попробуйте до суда о прекращении торговли, пойти поменять наименование здания в ЕГРН. Или вообще убрать наименование. Но это надо смотреть документы, что у вас там написано.
Всего хорошего!
Похожие вопросы
Администратор печатает сообщение
Источник