Можно ли использовать гараж как офис
Можно ли использовать гараж физического лица в качестве офиса ЮР лица – вопрос решен за 1000 ₽ – Правовед.ru
Оформляю гараж в собственность в ГСК, являюсь ген директором ООО, которому хочу сдать гараж в аренду. Можно ли использовать этот гараж в качестве офиса?
20 Октября 2015, 20:04, вопрос №1013068
Александр, г. Одинцово
1000 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (8)
получен
гонорар 50%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Болтунова Марина
Юрист, г. Москва
Нет нельзя, т.к.гараж не соответствует требованиям СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменением N 1), в виду того, что офис является общественным помещениям.
получен
гонорар 50%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Проворова Анна
Юрист, г. Москва
Александр, добрый вечер.
У меня противоположная точка зрения. И в подтверждение этому офисы автомастерских не находятся в отдельных зданиях, а как правило там же в гараже. Никаких ограничений по помещениям для использования офисом нет. Есть требования к деятельности, которой занимается компания, но вы же там не хлеб печь будете? А сдавать в аренду свое имущество учредитель может. Лучше передать в безвозмездное пользование, так отчетность легче.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте Александр!
Вы одновременно являетесь членом ГСК и генеральным директором ООО? Теоретически конечно же можно сделать из гаража офис, представляется нужным для этого решение органов ГСК оформленное в виде протокола.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Оформляю гараж в собственность в ГСК, являюсь ген директором ООО, которому хочу сдать гараж в аренду. Можно ли использовать этот гараж в качестве офиса?
Александр
Александр, здравствуйте! Уточните, что Вы имеете ввиду под понятием офис? Мнения юристов разделились и не случайно. Если Вы спрашиваете о возможности регистрации в качестве юридического адреса, то у налоговой юридических оснований не должно быть, если имеется право собственности, почтовый адрес. Если Вы собираетесь использовать гараж как рабочее место, где будут находится компьютеры, письменные столы, то скорее всего у Трудовой инспекции и СЭС могут возникнуть к Вам вопросы о нарушении трудового законодательства и правил оборудования рабочих мест. Здесь я солидарен с Мариной.
А вот если гараж используется под автосервис, мойку, склад, то почему нет? Поддерживаю Анну.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Соглашусь с Анной, при этом надо понимать, что именно из себя представляет офис с точки зрения клиента. К примеру масса гаражей переделана под шиномонтажи, при этом там же находится мини–офис и магазин по продаже сопутствующих товаров.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Можно, не запрещено — значит разрешено.
Вопрос в другом, по местонахождению надо встать на учет. Если помещение не зарегистрировано, значит не сможете сдать его в аренду или безвозмездное пользование.
Оформляйте правоустанавливающие документы на гараж и сдавайте его в аренду и т.п. на основании договора. С этим договором и протоколом собрания идете в регистрирующий налоговый орган. Бац и у фирмы прописка у вас в гараже.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Можно ли использовать этот гараж в качестве офиса?
Александр
Добрый день, Александр.
Вы можете сдать в аренду или передать гараж в безвозмездное пользование вашему ООО. Никаких запретов на этот счет действующее законодательство не содержит. Чем ООО будет заниматься в этом гараже — это его личное дело. Может офис разместить, может как склад или производство использовать.
Но если вы хотите, чтобы этот гараж был официальным местом нахождения вашего ООО, то тогда нужно внести соответствующие изменения в Устав ООО и подать заявление в налоговую о внесении изменений в ЕГРЮЛ. Для этого у гаража должна быть привязка к почтовому адресу, чтобы налоговая могла зарегистрировать этот адрес как место нахождения юридического лица. Ведь если гараж будет зарегистрирован как место нахождения ООО, то у третьих лиц должна быть возможность осуществлять связь с ООО через этот адрес, туда будет доставляться официальная корреспонденция и т.п.
С уважением, Роман.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Разрешает ли законодательство перевод гаражного бокса в магазин, какая процедура перевода, нормативные акты. — вопрос №15401288 © 9111.ru — 2021 г.
Если запрещено, то прошу уточнить ссылки на законы. Законно ли исковое требование прокурора запретить торговлю в гаражном боксе, или оно должно быть изложено в форме привести в соответствие документацию, согласовать перевод здания и целевого назначения земельного участка и исполнить требования законодательства к помещению в котором производится торговля. В случае если в иске звучит голое требование запретить торговлю без уточнения, не является ли это нарушением законодательства и ограничение прав граждан на перевод целевого назначения участка и строения в магазин, а так же ограничение прав граждан на свободу волеизъявления?
1)
Здесь нужно исходить что в законодательстве нет прямого запрета на такой перевод Перевод возможен при выполнении условий предусмотренных градостроительным и земельным законодательством а также вашими местными Правилами землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса РФ
Что касается требования прокурора запрета торговли в гаражном боксе то оно обосновано, пока не сделан перевод бокса в магазин Что касается должно быть изложено в форме привести в соответствие документацию, согласовать перевод здания и целевого назначения земельного участка и исполнить требования законодательства к помещению в котором производится торговля-то такого нет в законодательстве Прокурор имеет право самостоятельно формулировать свои исковые требования
Если вы с ними не согласны то доказывайте это в суде ст 56 ГПК РФ.
2)
в данном случае вам надо смотреть вид разрешенного пользования данного гаражного бокса, поскольку же используете земельный участок возможно не по назначению, могут оштрафовать и закрыть магазин. Надо подавать заявление об изменении вида пользования участком.
Цитата:
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, —
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
3)
Для реконструкции гаража в нежилое помещение, которое будет иметь самостоятельное назначение – магазин, потребуется получить разрешение на строительство, предусмотренное ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Также все зависит от права собственности на объект недвижимого имущества, то есть кому и на каком праве принадлежит гаражный бокс
Кроме этого, потребуется изменить вид разрешенного использования земельного участка, на котором после реконструкции гаража будет располагаться магазин, т.е. изменить целевое назначение земельного участка. Ст 42 ЗК РФ.
4)
Жанна, для того, чтоб гараж перевести под магазин, необходимо знать вид разрешенного использования земельного участка ст. 42 ЗК РФ: собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами,
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены ст. 37 ГК РФ.
Согласно 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев. Необходимо обратиться с заявление в администрацию о переводе гаража в магазин.
Вы должны предоставить доказательства в обосновании своих доводов ст. 56 ГПК РФ.
5)
Процедура есть одна единственная — реконструкция (ст. 51 ГрК РФ). Других процедур нет. Процедура именно «перевода» закреплена в отношении земли по большей части.
Требование запретить торговлю, которое ни на чем не основано можно оспорить в судебном порядке.
6)
Жанна!
Да,разрешает наше законодательство перевод гаражного бокса в магазин. Для этого надо обращаться в местную администрацию.
Данный вопрос должен быть рассмотрен на публичных слушаниях, участвует в работе комиссия администрации.
Одновременно решается вопрос о переводе земельного участка под гаражным боксом под предпринимательскую деятельность, если участок имеет не соответствующий вид разрешенного использования.
Для подачи искового заявления прокурора в порядке ст.45 ГПК РФ не нужно принятия мер досудебного урегулирования, нет необходимости прокурору направлять вначале представление об устранении нарушений. Достаточно факта самого нарушения в отношении неопределенного количества лиц. Исковое заявление прокурора должно быть обоснованным, в из него четко должно быть понятно в чем именно нарушение права граждан. Ответчик вправе написать свои возражения на иск прокурора. А потом при вынесении решения суда, если оно не в пользу ответчика, обжаловать его в апелляцию.
Цитата:
ГрК РФ Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
«»2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи.
«»3. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
«»4. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
7. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
«»8. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.
«»9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».
10. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
11.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
(часть 11.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
«»12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
7)
Для реконструкции гаража в нежилое помещение, которое будет иметь назначение магазин, потребуется получить разрешение на строительство, предусмотренное СТ. 51 ГРК РФ
Согласно ч. 2 СТ. 51 ГРК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка ч. 4 СТ. 51 ГРК РФ
Кроме этого, потребуется изменить вид разрешенного использования земельного участка, на котором после реконструкции гаража будет располагаться магазин, т.е. изменить целевое назначение земельного участка.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
8)
Гараж — это нежилое здание, магазин — нежилое здание, исходите из того, что указано у вас в документах на гараж, зарегистрировано ли право. В выписке из ЕГРН в назначении должно быть указано: нежилое, в наименовании: гараж (или в особых отметках). Можно сделать реконструкцию в соответствии со ст. 51 ГК РФ, но смысл тратиться на разрешения и согласования по зданию, если главное изменить назначение земельного участка. Кстати, если земля под ИЖС то гаражи в таком случае перестраиваются без разрешения на реконструкцию (218-ФЗ).
А наименование нежилого здания можно изменить просто по заявлению. Вот с переводом земли могут быть сложности, если нужный вам ВРИ условно разрешенный, потребуются публичные слушания (ст. 39 ГК РФ).
Что касается требования прокурора, то он должен обосновать свою позицию со ссылками на нормы законодательства, как минимум нецелевое использование земли.
А какой у вас ВРИ сейчас у земельного участка? Если подходящий, попробуйте до суда о прекращении торговли, пойти поменять наименование здания в ЕГРН. Или вообще убрать наименование. Но это надо смотреть документы, что у вас там написано.
Всего хорошего!
Администратор печатает сообщение
Источник