Можно ли использовать дачный участок для коммерческих целей

Дачный участок снт в собственности хочу перевести в коммерческую недвижимость. Возможно?

Влад

г. Казань • Вопросов: 1

Оцените вопрос

ответы на вопрос:

отзывов: 16

•

ответов: 38

•

г. Альметьевск

Да,возможно. Чтоб перевести земельный участок нужно поменять текущий вид разрешенного использования (ВРИ) на вид, который связан с коммерческой (предпринимательской) деятельностью.

(текст отредактирован 22.10.2020, 22:52)

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 13 462

•

ответов: 35 745

•

г. Москва

Если за эти изменения будут не против большинство общего собрания СНТ.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Доброго времени суток уважаемые юристы. Имею в собственности садовый участок с домом и баней. По документам (оформляли в 2012 году) на землю есть кадастровый номер и стоимость. На дом (как нежилой) и баню есть свидетельства с кадастровым номером, но стоимости нет. Если участок попадёт под снос (слышали землю отдают под строит. Коттеджей) выплатят ли за дом и баню компенсацию. Обязательно ли делать паспорт и тех план. И можно ли переоформить как жилой. Баня капитальная.

Спасибо в любом случае.

ответы на вопрос:

отзывов: 3 503

•

ответов: 4 977

•

г. Ростов-на-Дону

Ст.279. ГК РФ Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд

Цитата

3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд

Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 236

•

ответов: 3 109

•

г. Кумертау

При определенных обстоятельствах можно зарегистрировать жилой дом на садовом участке. Если у вас нет специальных познаний-сделать это будет трудно. Обратитесь к специализированному юристу.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

День добрый, имеется дача оформлена на родителей, она не приватизирована и собственников уже нет. Я являюсь теперь наследником но прошло уже 15 лет. Как мне переоформить теперь и приватизировать на себя.

ответы на вопрос:

отзывов: 590

•

ответов: 1 371

•

г. Санкт-Петербург

Для начала обратитесь к председателю ТНТ. Подайте заявление о приеме в члены ТНТ. Возьмите чл.книжку.

(текст отредактирован 19.07.2019, 10:10)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Дачный участок с домиком заброшен. У председателя СНТ данные на 2017 год что хозяева умерли. Больше никаких сведений у него нет.

ответы на вопрос:

отзывов: 15 725

•

ответов: 41 032

•

г. Тула

Простите я мысли не читаю.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 851

•

ответов: 1 833

•

г. Красноярск

Альбина. Если Вы хотите оформить этот дачный участок, то это возможно в судебном порядке, однако для этого надо больше информации и документов. Для получения реальной помощи позвоните мне по телефону, контакты указаны. (г.Красноярск).

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Дачный участок пустует. Хозяин умер. Как его купить и оформить.

ответы на вопрос:

отзывов: 19

•

ответов: 27

•

г. Волгоград

Если участок был оформлен в собственность, исключительно у наследников. Информацию о владельце земельного участка можно получить в МВЦ либо у председателя СНТ.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 859

•

ответов: 1 925

•

г. Пенза

Даниил.

Если вам известен адрес участка — обратитесь в МФЦ (росреестр) и закажите выписку из ЕГРП о наличии или отсутствии права собственности на указанный участок.

Если в Росреетре не будет иметься никакой информации о собственнике, для подстраховки — обратитесь к председателю СНТ — узнать, имеется ли наследник (или наследники), кто использует этот участок или нет, платятся ли за него взносы СНТ. Не факт, что председатель вам даст такую информацию — вы посторонний.

Кроме того, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы земельного участка и с ней и своим заявлением в администрацию о предоставлении вам его либо в аренду, либо за плату — выкуп. Но такой вариант имеет свои нюансы — и говорить о нем можно будет только тогда, когда будет сделано, написанное мной до этого.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Мы с сестрой оформляем дачный участок (садоводческого товарищества) в собственность. Но он не размежёван, и владелец, имеющий право на сад, в реестре указан только один-я. Как нам лучше поступить? Можно ли сразу оформить на двух владельцев?

Ольга

г. Челябинск • Вопросов: 1

ответы на вопрос:

отзывов: 113

•

ответов: 220

•

г. Тюмень

для более точного ответа необходимо знать, на основании чего вы оформляете право собственности.

Разделить участок на 2 доли вы можете посредством договора дарения, либо купли-продажи.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Дачный участок.

У меня во владений по наследству есть дачный участок с двумя небольшими домами. Мне по наследству досталось 2/3 доли от все дачи. 1/3 доли принадлежит брату. Могу ли я продать свою долю постороннему лицу? Могу ли я выкупить у брата его долю и какова будет цена? Та что указанная в документе о наследстве или любая другая? Могу ли я не пускать брата на участок? И вообще какие у меня есть права по отношению к моему брату ведь у меня большая часть дачи? Спасибо.

Кирилл

г. Москва • Вопросов: 17

ответы на вопрос:

Юрист Фатыхов А.А.

отзывов: 7 190

•

ответов: 20 148

•

г. Екатеринбург

Вам проще разделить участок в судебном порядке и продавать участок с одним из домов как отдельный объект недвижимого имущества. Долю в праве на дачу ни один вменяемый человек не купит, а если и купит, то процентов за 10 от стоимости.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 14 227

•

ответов: 41 935

•

г. Москва

Вы можете продать свою долю третьим лицам, предварительно предложив ее к выкупу брату, как второму собственнику.

Ст. 250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях…

Цену определяете Вы сами, по своему усмотрению. Но нужно понимать., что рыночная стоимость 2/3 в праве собственности не будет равна 2/3 стоимости участка, т.к. покупателя на 2/3 найти будет крайне сложно.

Брат имеет право пользоваться участком так же, как и Вы. Порядок пользования определяется по договоренности. Также можете определить порядок пользования участком и домами в судебном порядке, с учетом долевого соотношения. Также возможно рассмотреть вопрос выдела доли в натуре, но это возможно не во всех случаях.

(текст отредактирован 04.06.2018, 15:24)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 336

•

ответов: 3 285

•

г. Москва

Кирилл! Каждый из собственников долей имеет право продать принадлежащую ему долю, если Ваш совладелец не соглашается продать свою долю, то заставить его продать Вы не можете, но Вы можете продать свою, но сначала Вы должны предложить ее совладельцу, а если он в течение 30 дней не примет Ваше предложение, то Вы можете продать ее третьим лицам за ту же цену; все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению.

С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 39 518

•

ответов: 156 423

•

г. Москва

Цитата:

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Я приватизировала дачный участок, который находился в СОН Ягодка. Сейчас другой председатель СОНА Астра заставляет вступить к ним и говорит, что если не вступлю отключат свет. Но в свое время бывшие хозяева дачи все оплатили (проведение света), я регулярно через СОН Астра оплачиваю счета за э/энергию. Правомерно ли отключение света и почему я должна платить налоги государству и еще платить в СОН Астра как член их общества?

ответы на вопрос:

отзывов: 20 107

•

ответов: 59 539

•

г. Ижевск

Абсолютно не правомерно. В противном случае обращайтесь в суд с заявлением в соотв. Со ст.131-132 ГПК.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 27 304

•

ответов: 100 480

•

г. Санкт-Петербург

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ

НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН

Вы не должны платить, если не член СНТ Пишите жалобу в прокуратуру.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист Жигальцев В.В.

отзывов: 9 891

•

ответов: 31 009

•

г. Владивосток

Заявление председателя неправомерны. Обращайтесь в суд. Иск составляйте в соответствии со ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 12 339

•

ответов: 35 052

•

г. Тольятти

Согласно ст 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» вы имеете право вообще никуда не вступать и вести хозяйство в индивидуальном порядке

Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Электроэнергию могут отключить только если есть долг за электроэнергию, и после соответствующего уведомления.

(текст отредактирован 20.07.2015, 06:37)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 156

•

ответов: 6 735

•

г. Красноярск

Вступать в СОН Астра Вас заставить не могут (ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»), т.к. членство в товариществе добровольное, но вносить денежные средства на содержание дороги, вывоз мусора, содержание линий электропередачи и пр.-Вы должны. А налоги-это другой платеж-это обязательный платеж в пользу государства.

(текст отредактирован 20.07.2015, 06:43)

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 511

•

ответов: 48 513

•

г. Чита

Обращайтесь в полицию с заявлением о самоуправстве председателя СОН Астра, что наказывается ст. 330 УК РФ:

«Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев».

Тогда никто не отключит электроэнергию и не заставит Вас вступать в СОН Астра.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист Нарсия Л.Н.

отзывов: 718

•

ответов: 1 541

•

г. Москва

При первой же попытке отключения света при наличии его оплаты, заявление в прокуратуру о самоуправстве

для профилактики можете сейчас предварительно написать ему, что угрозы отключить свет являются неправомерными, так как вы оплачиваете свет и надеетесь, что его действия не вынудят вас обратиться в прокуратуру по факту самоуправства и надеетесь, что такой необходимости не будет.

Просто зафиксируйте факт угрозы

и письмо нужно передать под роспись или можете отправьте с описью вложения

в описи вложения укажите — письмо об угрозе отключить свет.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 125

•

ответов: 4 513

•

г. Курск

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;

Таким образом, вы вправе выйти и не входить в товарищество, обязаны платить только если вы расходуете воду, свет, газ.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Публикации:

17.05.2016, 09:45

0 43

15.04.2015, 17:39

489 250 033

30.07.2019, 13:21

73 10 297

23.06.2019, 18:18

172 30 036

24.06.2019, 22:00

0 157

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение

Источник