Можно ли имея тех паспорт получить кадастровый

Содержание статьи

Как и где получить кадастровый паспорт?

70003

2020-03-12

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2020 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

  • оформления законного права собственности;
  • покупки или продажи имущества;
  • получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
  • закладывания земельного надела;
  • строительства на участке земли;
  • аренды недвижимости;
  • прохождения процедуры банкротства;
  • оформления страховки.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки. 

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. Содержание кадастрового паспорта на помещение:

  • площадь;
  • этажность;
  • предназначение;
  • номер согласно инвентаризации;
  • кадастровый номер;
  • тип помещения;
  • данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. Содержание кадастрового паспорта земельного участка:

  • общие сведения об участке;
  • четкое обозначение границ;
  • чертежи территории;
  • схему участка;
  • обременения (если таковые имеются);
  • точное расположение углов и параметры границ;
  • точки поворотов на границах;
  • сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере. Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям. Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме. 

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Читайте также:  Можно ли получить единовременную выплату с материнского капитала еще раз

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписку можно получить тремя способами:

  • лично при визите в МФЦ, Росреестр, КП;
  • почтой России;
  • через интернет у нас на сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.

Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.

Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

  1. Зайти на сайт.
  2. Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
  3. Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
  4. Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

Разделы выписки из ЕГРН

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

  • площадь;
  • тип объекта и его назначение;
  • точное местоположение объекта;
  • этаж;
  • кадастровый номер;
  • личная информация о собственнике (или нескольких);
  • точное указание долей каждого из владельцев имущества;
  • план объекта;
  • обременения и ограничения (если таковые имеются);
  • кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

  • значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
  • сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
  • для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

Источник

Кадастровый паспорт на квартиру

Большинство россиян не разбирается в юридических тонкостях. Многие ещё и не слышали о кадастровом паспорте на квартиру, как нет уже такого документа.  То есть он ещё действует, но только потому, что пока не все перешли на новый документ – выписку из ЕГРН. До 2017 года существовало два основных документа – кадастровый паспорт и выписка. Их объединили в один – выписку из ЕГРН.

Нужен ли Кадастровый паспорт на квартиру?

Федеральный закон №218 установил порядок: если у гражданина на руках действующий кадастровый паспорт на квартиру (КП), выданный до 2017 года, то он действует. Только ничего существенного с ним не сделать – для коммерческих банков, нотариальных контор, для участников крупных сделок законна только выписка из ЕГРН. Если что-то надо сделать с недвижимостью – придётся обязательно менять КП на выписку.

Читайте также:  Можно ли получить ндс за покупку машины

Заказать кадастровый паспорт на квартиру (теперь – выписку ЕГРН) в 2020 году возможно несколькими путями:

  • посетить (лично или доверенное лицо) офис МФЦ или местное отделение Кадастровой палаты (Росреестр);
  • выслать заявление в Росреестр через их официальный сайт;
  • через специализированные сайты интернета.

Последний путь самый лёгкий. Но не самый безопасный. Нужен паспорт заявителя. В случае доверителя нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность заявителя.

В ведомстве, куда направлено заявление, можно получить квитанцию госпошлины, заплатив:

  • 750 рублей, если квитанция в бумажном виде;
  • 300 рублей, если в виде электронного документа
  • Если для юридических лиц, то соответственно 2200 и 950 рублей.

Бумажную выписку Росреестр может выслать почтой. В остальных ведомствах надо являться лично.

Заказать выписку может не только собственник, но и любое лицо, так как сведения из ГКН общедоступны.

Преимущества перехода

  1. Вместо двух обязательных процедур для граждан осталась одна – постановка собственности на гос. учёт. Оформлять паспорт на имущество теперь не надо.
  2. Сократились расходы на госпошлину – теперь она выплачивается один раз.
  3. Трое суток отводится сейчас на оформление документов, вместо 10-14 раньше.
  4. Упростились операции по недвижимости для граждан.

Кадастровый паспорт квартиры

Служил основным документом, подтверждающим наличие квартиры и её нахождение в базе ГКН. Постановка её на кадастровый учёт – необходимое условие для операций с нею.

В КП представлены данные кадастрового учёта: адрес, назначение, вид, площадь, этаж, кадастровые номер и стоимость, схема квартиры.

Кадастровый паспорт квартиры: срок оформления и действия договора

Срок действия кадастрового паспорта не установлен. Срок переоформления кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН – 3 дня.

Если оформляются права на приватизированную квартиру, а также в случае перепланировки квартиры необходимо обратиться к кадастровому инженеру с заявкой на Техплан квартиры. Выполнив работы, инженер отправляет Техплан в электронной форме в Росреестр и в письменном виде гражданину-заказчику, если подобное предусмотрено договором.

Параллельно обращаются в БТИ для получения Техпаспорта. Обычный срок его изготовления 2-3 недели. Но при доп. оплате он сокращается до недели. И тогда выдача кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) происходит за 7-12 дней. Либо на 1-2 недели дольше, если доплаты за срочность не будет.

У КП не установлен срок окончания действия, он бессрочный. Перестаёт действовать лишь в двух случаях: изменился кадастровый номер квартиры, или её сняли с учёта.

При свершении операций с жильём обычно нужна выписка не позднее месячной давности.

После объединения баз ЕГРП и ГКН и создания ЕГРН в выписке ЕГРН теперь содержатся данные о квартире из двух баз. И потому именно её запрашивают заинтересованные органы и службы. Добавились данные о всех сменах собственников.

Кадастровый учёт

Выписка в бумажном виде не всегда нужна, лишь бы квартира стояла на учёте в кадастре. Тогда информация из ГКН будет доступна органам, занимающимися регистрацией. Последние сами запрашивают её при оформлении сделок с квартирой.

После сдачи дома оформляются права собственности, и все квартиры ставятся на кадастровый учёт.

Не все апартаменты в домах, построенных до образования ГКН (2008), находятся в базе кадастра. На сайте Росреестра можно узнать, присутствует ли квартира в базе ГКН. Если ответ отрицательный, необходимо заказать Технический план (с обмерами), а потом уже ставить её на учёт в ГКН.

Если окажется, что была перепланировка или другие технические переустройства, то нужен новый Техплан, с последующими изменениями в кадастре и базе ЕГРН.

Важно не путать Кадастровый паспорт, Технический паспорт и Технический план.

Стоимость кадастрового паспорта на квартиру

Она складывается из стоимости госпошлины и цены получения Техплана и Техпаспорта. Если квартира уже находится в базе ГКН, то стоимость кадастрового паспорта на квартиру (выписки из ЕГРН) будет равняться тарифу госпошлины.

Самый дешёвый вариант получения Техпаспорта – обратиться в БТИ. Это 1000 рублей. Если понадобится копия паспорта, то придётся оплатить ещё услуги нотариуса.

Техпаспорт нужен для подготовки Технического плана (для постановки на кадастровый учёт). Нужно обращаться к инженеру, специализированному бюро или агентству по недвижимости. Стоимость поднимется минимум до 2000 рублей.

Это если нет незаконных переделок (не согласованных с БТИ и муниципальными властями). В противном случае появляются дополнительные расходы на штрафные санкции и узаконивание перепланировок. Итого стоимость паспорта/выписки может вырасти до 10 000.

Выписки из ЕГРН

Они бывают разных видов, из них особо выделяют семь. При этом только 4 заказывают при операциях с квартирами: всегда нужна №1: Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Часто нужна четвёртая, редко – шестая и седьмая.

Читайте также:  Без прописки в россии можно ли получить загранпаспорт

Именно выписка №1 (стандартная), по сути, и есть новый кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт на квартиру заменён с 2017 года выпиской из ЕГРН, которая объединила данные из двух документов, упростила и удешевила получение документа. При этом паспорт не отменён, а выписка нужна далеко не во всех ситуациях.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2021 г

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью? Какую роль он играет для правильного оформления купли-продажи, мены или дарения и можно ли без него обойтись? Разберемся подробнее.

Статья обновлена 10.01.2021 г

Кадастровый паспорт является выпиской из государственного  кадастра(реестра) недвижимости.
Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2017 года.
Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о  регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.
Выписка из ЕГРН  с общедоступными сведениями  на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей.

с 01.01.2020 года значение выписки из ЕГРН в сделке купли-продажи недвижимости значительно возросла. Теперь покупатель будет признан добросовестным приобретателем недвижимости, если он опирался на выписку из ЕГРН и убедился, что нет обременений прав.

В случае утраты прав на единственное жильё добросовестный приобретатель может рассчитывать на компенсацию из казны РФ ( ст 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», вступила в силу 01.01.2010 г

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже

В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно!
Ведь теперь работает Единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.

Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:

  • для кредитного учреждения (банка)
  • для страховой компании
  • для независимого оценщика

то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.
Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.

Нужен ли кадастровый паспорт при составлении договора купли-продажи

Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:

  • название объекта недвижимости
  • кадастровый номер
  • адрес
  • площадь
  • этаж для многоквартирного дома
  • этажность индивидуального дома
  • назначение объекта

Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Если вы допустите ошибку  в договоре купли-продажи регистратор  его отклонит.
Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.
Потому что  с 01.01.2021 обновились  правила учета площади, к тому же порой  вносятся  изменения  в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.
Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.

ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ!

Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.

Как обойтись без кадастрового паспорта.

ВНИМАНИЕ!

ЕСЛИ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СОСТОИТ НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ — НА НЕГО НЕВОЗМОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, А ТАК ЖЕ ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ ОТЧУЖДАТЬ ИНЫМ ОБРАЗОМ.

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПЕРВИЧЕН!

НАЛИЧИЕ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА — ПОДТВЕРЖДАЕТ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
НЕ ПУТАЙТЕ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР С УСЛОВНЫМ!

Пример условных номеров: 72:23:10:17:000:011885/А:0/0051
72-72-01/122/2007-173
Пример кадастрового номера:   72:17:13:13004:1384

Читайте дополнительную статью: Кадастровый учет жилого объекта недвижимости.

Можно получить достоверные сведения об объекте недвижимости из Росреестра через интернет.

Такая карточка на объект капитального строительства содержит все необходимые данные для составления договора.

Нужен ли кадастровый паспорт

Такую карточку, с достоверной информацией из ЕГРН получить легко и бесплатно.
Как получить достоверные  сведения с сайта Росреестра читайте в статье:
Как получить информацию из Росреестра

Нужен ли Технический паспорт

Для целей оформления сделки с недвижимостью и регистрации права собственности Технический паспорт не нужен.

Он может быть затребован только оценщиком или в банк, выдающий кредит под залог этого объекта недвижимости.

Как выглядит Кадастровый паспорт

Нужен ли кадастровый паспортТитульный лист кадастрового паспортаНужен ли кадастровый паспортВторая страница Кадастрового паспорта

Всегда рада разъяснить. Автор

Источник