Можно ли через суд получить разрешение на строительство
Содержание статьи
Как получить разрешение на строительство, если дом уже построен?
Капитальный жилой объект, построенный на земельном участке без разрешения, может оказаться признанным самостроем. Но в большинстве ситуаций разрешение можно получить после строительства и зарегистрировать дом.
Законодательство определяет статьей 222 ГК РФ два варианта событий, когда возрастает вероятность признания дома самовольной постройкой:
- объект построен с нарушением норм, закрепленных законодательно;
- строительство произведено на землях, не предназначенных для этого.
Получая разрешение на возведение жилого объекта, вы снижаете риски признания его самостроем.
В каких случаях необходимо разрешение на строительство?
В соответствии с требованием п.5 ст.51 ГрК разрешение на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства необходимо в следующих случаях:
- работы будут производиться на земельном участке в границах особо охраняемой природной территории;
- объект расположен на земле, предоставленной пользователю недр;
- строится или реконструируется объект космической инфраструктуры, использования атомной энергии;
- работы будут производиться в отношении гидротехнических сооружений, объектов воздушного, железнодорожного транспорта, приграничных объектов обороны и безопасности страны.
Разрешение выдается соответствующим уполномоченным органом.
Процедура получения разрешения на строительство уже построенного дома
До 2018 года для строительства дома требовалось получить разрешение уполномоченного органа. В настоящее время порядок согласования носит уведомительный характер. Т.е. перед началом работ собственник земли направляет в местную администрацию уведомление о намерении приступить к строительству.
Отмена уведомлений о начале и об окончании строительства
С декабря 2020 вступили в действие поправки в Федеральные законы № 218 «О государственной регистрации недвижимости» и № 340 «О внесении изменений в ГрК». В соответствии с изменениями до 1 марта 2026 года граждане могут осуществить кадастровый учет садовый или жилой дом и зарегистрировать право собственности на него. При этом должны быть соблюдены следующие условия:
- земельный участок, где расположен дом, должен иметь вид разрешенного использования ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта (приусадебный участок), а также для ведения садоводства;
- жилое строение должно соответствовать нормам ГрК, указанным в п. 39 ст. 1 (отдельно стоящее здание для проживания одной семьи, высотой до 20 метров, не более трех этажей над землей);
- если право собственности на землю, где расположен дом, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
Для регистрационных действий потребуется предоставить документы:
- технический план дома;
- декларацию на недвижимый объект;
- документ, доказывающий право собственности на земельный участок.
Порядок получения разрешения
Если речь о доме, построенном несколько лет назад, то порядок его узаконивания будет иным. Он предполагает два способа регистрации права собственности: административный и судебный. В любом случае первоначально необходимо пройти процедуру досудебного решения. Не будет препятствий для регистрации дома, когда строение возведено:
- на землях, предназначенных для этого;
- соответствует строительным нормам, не нарушены интересы и права других лиц.
Если Вы не попали под те условия описанные выше, то алгоритм действий будет следующим:
Шаг 1. Начинается процесс регистрации построенного дома с получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Он нужен для того, чтобы понять, можно ли строить на этом наделе капитальное строение, где оно на участке может располагаться и как оно должно быть размещено. ГПЗУ делается на основе топографической съемки, где можно увидеть расположение коммуникаций, проходящих вблизи участка или в его пределах.
Выдает территориальная администрация на основании заявления, поданного собственником надела через МФЦ. Необходимо иметь при себе паспорт и выписку из ЕГРН, подтверждающую право владение ЗУ. Срок изготовления плана 30 календарных дней.
Шаг 2. Даже если у Вас дом уже построен подготавливается уведомление как о начале строительства и передается в местную администрацию. В ответ получаете разрешение или отказ. При отсутствии нарушений результат будет положительным.
Уведомление оформляется через МФЦ по заявлению. В течение семи дней поступает ответ.
Шаг 3. Жилому строению необходимо присвоить адрес. Принимает заявление снова МФЦ. Основанием будет уведомление о начале строительства, выписка из ЕГРН, паспорт заявителя. Результат — распоряжение местной администрации о присвоении адреса.
Шаг 4. Для регистрации строения необходимо получить технический план. Для этого заключается договор с кадастровым инженером. Стоимость работ в среднем составляет 10 тысяч рублей. Специалист выезжает на объект, замеряет угловые точки, внутреннюю планировку. Затем изготавливает технический план.
Шаг 5. После сбора перечисленной документации оформляется уведомление об окончании строительства. Снова обращаемся в МФЦ с заявлением и ждем ответ в течение семи рабочих дней.
Шаг 6. Завершающим этапом является постановка дома на регистрационный учет. На основании заявления, поданного в Росреестр через МФЦ, будут внесены данные в базу об объектах недвижимости и жилое строение появится на кадастровой карте. Результатом регистрации будет выдача собственнику выписки из ЕГРН на дом.
Нюансы, которые могут возникнуть
Отказ в регистрации может прийти по причине нарушения в части разрешенного использования земли или градостроительных норм. Законодательством устанавливаются границы разрешенного строительства с установлением предельных отступов от других объектов. Дом должен быть расположен так, чтобы не нарушать права и интересы других лиц, т.е. в разрешенном пятне застройки.
В случае отказа владелец земли вправе обратиться в суд для легализации жилого объекта. При положительном решении право собственности будет зарегистрировано на его основании.
Источник
Получение разрешение на строительство через суд
Добрый день, дом находится в Московской области?
ответить
У Вас только один вариант узаконивания дома — по суду. Делаете досудебное строительное заключение и подаете иск в суд по вопросу узаконивания дома. Советуем Вам найти хорошего юриста, чтобы он этим занимался. Решение суда должно быть в Вашу пользу.
ответить
Добрый день. В 2011 году вступил в наследство, ветхий дом и земля под ЛПХ. Документы на дом и землю на руках, обременений нет. В 2014 году начал своими руками строить дом без разрешения на строительство. В этом году запустил вопрос о легализации своего строения. В июле 2015 года вышел новый закон о строительстве в зонах культурного наследия. Получил СПОЗУ, согласно которой я начал строительство именно в этой зоне (85% участка оказалось вне закона). В деревне церковь, в зоне 300 м от неё строительство запрещено. Под это обременение примерно 80% участков попадает. Я нарушаю примерно 50 м. Все остальные нормы выполнены (санитарные, пожарные). Здание никому не мешает, не затеняет, угрозы жизни не предоставляет. На предложенном мне пятне застройки по СПОЗУ физически невозможно вести строительство, так как уклон участка в этом пятне более 20%. Да и весной река выходит из берегов, бывает подтопление в нижней части. Какова судебная практика по строительству в таких зонах? Насколько серьезно мое нарушение? Спасибо.
ответить
Добрый день. Пришлите документы (ГПЗУ и СПОЗУ). Можете сюда, а можете на нашу почту pravo@pravozem.ru. Вы хотите дом зарегистрировать как жилой?
ответить
Добрый день. Документы на почту получили. Подскажите, где фактически находится ваш дом?
ответить
Что касается нового дома, если смотреть СПОЗУ, то от точки 1 внутрь участка 45 метров. Прикрепляю ситуационный план с имеющимися в красной зоне ветхим домом.
Ярослав, а что если новый дом зарегистрировать сначала как нежилой, далее сделать экспертизу и через суд его сделать жилым? Во всяком случае, если суд откажет в иске, то не заставят сносить.
ответить
Свяжитесь с нашим юристом для более подробной консультации или оставить контактный номер телефона.
ответить
Ярослав, вы с 09.01.18 начинаете работать?
ответить
Да, Вы можете записаться к нам по телефону: 8 (495) 201-48-38.
ответить
Как из нежилого перевести в жилое здание
Добрый вечер. Очень нужна помощь. Купила в ДНТ участок 6 соток с дачным домиком. В свидетельстве на землю говориться что Объект права: Наименование:Земельный участок. Назначение:Земли населенных пунктов- под сад. В свидетельстве на дом говориться: Объект права: Наименование: Садовый дом, назначение: Нежилое здание. Площадь : общая 47.8 КВ. М Участок купила в 2013 году. За пять лет пристроили дом и подняли мансарду. Вопрос первый как узаконить постройку. (Когда строились и не задумались о разрешении, сейчас это единственное мое жилье в котором проживаю с тремя детьми) И второй вопрос, как из нежилого перевести в жилое здание. И реально ли вообще это.
ответить
Добрый день,подскажите цель перевода из жилого в не жилое, и в каком году оформляли дом предыдущие собственники?
ответить
Перевод нужен с нежилого в жилой. Цель одна это прописка и статус жилого дома. Я купила дом в 2013 году. Тогда же и оформляла.
ответить
В Вашем случае узаконивание увеличения площади и изменение конфигурации (реконструкция дома) нужно по суду и в исковом сразу же указывать изменение назначения дома с нежилого на жилой. Делаете досудебную строительную экспертизу и подаете иск в суд.
ответить
Здравствуйте, Ярослав! Подскажите, пожалуйста, может ли суд принять решение в пользу соседа? Сосед построил магазин на меже с моим земельным участком в двух метрах от моего жилого дома. Администрация вышла в суд с иском о признании самовольной постройки и сносе, а меня привлекли в качестве третьих лиц. Сосед подал встречный иск о признании права собственности, так как магазин он реконструировал и гаража. Для гаража есть разрешение на строительство, а на реконструкцию нет, параметры строения изменились.
ответить
Добрый день. Уточните, какая категория и вид разрешённого использования земельного участка Вашего соседа.
ответить
ИЖС, но год назад на публичных слушаниях ему предоставили условно-разрешённый вид использования земли «под магазин».
ответить
Добрый день. Подскажите, сосед перевёл ВРИ земельного участка под «строительство магазина»? Или это всё решилось на слушании, а в Росреестр он не подавал на изменение? У Вас есть кадастровый номер этого участка? Пришлите иск, который подала администрация.
ответить
Кадастровый номер 26:16:060221:37, это решилось на слушаниях и не с первого раза. Документ не загружается, напишите, пожалуйста, электронный адрес.
ответить
Инна, сосед перевёл ВРИ земельного участка «под магазин». Однако сам объект у него зарегистрирован как жилой дом, а используется как магазин. Документы на строительство магазина получены не были, их должно выдавать Министерство строительства, а не администрация. Тут сложно сказать, какое решение примет суд.
ответить
Ярослав, добрый вечер! Помогите, пожалуйста. Участок 10 сот достался от отца по до г. дарения- по 5 сот мне и брату. Ширина уч-ка 20 м, пришлось делить поперек, предусматривая парковку и дорогу ко 2 участку. Договорились построить 2 дома в шахматном порядке, соблюдая нормы. Я построила дом первой (мой дом на 2 линии получился), а брат нарушил все договоренности и построил дом в 9м от моего и в 1м от моей дороги. В 16г его дом сгорел и мой дом сильно пострадал от пожара, страховки не было. Дом я восстановила и оформила по дачной амнистии. А сейчас брат хочет построить дом на старом фундаменте, получил разрешение на строительство и просит меня оформить нотариальное, заверенное согласие на строительство. Вопрос-по суду, при наличии моего разрешения, ему оформят дом с такими нарушениями? Если я даю разрешение и возникает страховой случай, мне страховая возместит убытки? Спасибо! С уважением, Любовь.
ответить
Добрый день! Если Вы хотите регистрировать в судебном порядке, то в первую очередь нужно пройти досудебную процедуру, то есть получить отказ администрации, чтобы на основании этого отказа обращаться в суд. Нарушение отступов не является серьезным нарушением требований, и вполне возможно суд примет Вашу сторону. А по страховке, Вам нужно читать договор страхования, либо обращаться в страховую организацию, для разъяснений условий договора.
ответить
Ярослав, спасибо! Я боюсь давать согласие, а без моего согласия они смогут зарегистрировать этот дом по суду? Спасибо! С уважением, Любовь.
ответить
Добрый день!Так как Вы сособственник, то Ваше согласие необходимо в любом случае.
ответить
Могу ли я выиграть суд
Здравствуйте, скажите пожалуйста могу ли я выиграть суд. У меня соседи построили дом на 1 метр на расстоянии от моего забора.
ответить
Добрый день! Когда был построен дом? Он зарегистрирован?
ответить
Доброго времени суток, Ярослав. Подскажите, купил план в прошлом году, межёван. Начал строительство, залил фундамент, не получив разрешение, то есть не уведомил администрацию. В начале июня этого года попытался получить разрешение, но пришёл отказ в письменной форме от местной администрации, сослались на уже начатое строительство. Отступы от красных линий соблюдены. Какие мои дальнейшие действия? Теперь этот вопрос можно разрешить только в судебном порядке? Мне достраивать дом или добиваться через суд получения разрешения?
ответить
Добрый день. Да, на основании отказа Вы можете обратиться в суд для узаконивания постройки. Так как в суде Вы будете добиваться узаконивания сомостроя, то можете достраивать дом.
ответить
Доброго дня. Наткнулся на ваш сайт и решил поделится своей проблемой. В 2010 году получал разрешение на строительство (реконструкцию) трёхэтажного дома. В настоящее время построено 2 этажа, а также получен техпаспорт и экспертиза о том, что дом не представляет угрозы ни соседям, ни собственникам. Администрация уклоняется от принятия документов об окончании строительства с изменённой этажностью и площадью. В ответе пишет, что, якобы, разрешение на строительство просрочено. Я-то понимаю, что их действия не легитимны, и собираюсь обращаться в суд. Интересно Ваше мнение о действиях администрации.
ответить
Добрый день. Пришлите ответ администрации, необходимо ознакомиться с ним.
ответить
Добрый день!
Гараж 9м*6м стоит на меже, то есть отступа от границы участка нет (файл «Схема») ;
Над гаражом имеется 2ой этаж — помещение 6м*4м (стена помещения является продолжением стены гаража вверх и также находится на меже) ;
Гараж и основное здание дома имеют общий фундамент и единую стену, также из гаража есть вход в дом. Из помещения над гаражом тоже есть вход в дом;
Гараж построен 30 лет назад, в последующем дом уже пристраивался к гаражу (фактически это теперь единое здание) ;
Расстояние от гаража до дома на соседнем участке 3 метра;
Соседи дали согласие на строительство здания без отступа;
Материал зданий — кирпич;
Мнение отдела архитектуры: отдельно зарегистрировать гараж и второй этаж над ним, как нежилое помещение, а остальной дом как жилое Нельзя, так как здание — это единая постройка. Предлагают сместить стену на положенное расстояние 3 метра.
Какова вероятность в судебном порядке узаконить регистрацию дома с гаражом, как жилого объекта в тех границах, как он сейчас построен?
ответить
Добрый день! С таким нарушением у Вас остается только в судебном порядке попытаться зарегистрировать дом. Судебная практика по таким нарушениям положительна. Для обращения в суд необходимо, получить отказ из администрации. Так же Вам понадобится досудебное заключение эксперта.
ответить
Предполагается, что в «досудебном заключении эксперта» должны быть сформулированы некие вопросы, на которые он должен ответить. Какие в моём случае должны быть сформулированы вопросы?
ответить
Добрый день, подскажите какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? В каком районе находится дом?
ответить
Для ИЖС, сельская местность, Красноярский край.
ответить
Добрый день! В досудебном заключении эксперта описывается фактическая ситуация, т.е. прописано, возможность или невозможность регистрации дома, а также несет ли постройка угрозу жизни и здоровью окружающим.
ответить
Добрый день. Построили дом с нарушением границ с соседним участком. Что нужно делать для того, что бы дом зарегистрировать? Какое исковое заявление нужно писать?
ответить
Добрый день. Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? На сколько нарушены отступы и со скольки сторон? Какая площадь дома?
ответить
Категория земельного участка «земли поселений». Есть официальное разрешение на строительство жилого дома. Дом 98м2. Нарушение с одной стороны отступ от границы участка 1метр 34см.
ответить
Добрый день! Вам необходимо обратиться в администрация по вопросу получения уведомления о начале строительства, так как отступ нарушен вам выдадут отказ, этот отказ и будет основанием обращения в суд для узаконивание самостроя.
ответить
Добрый день! Срок аренды закончен под строительство незавершенного дома в марте 2019 года (до этого зарегистрирована незавершенка в установленной форме, и использовано право единожды продлить аренду на 3 года), дом построен (без электичества). Поданы документы на реконструкцию (строительство) в Исполнительный комитет, но получен отказ в строительстве. Через суд сейчас пытаться признать собственность строения, а потом земля подлежит выкупу? Аренда продлевалась с 2009 года, а эта незавершенка была приобретена у предыдущего хозяина.
ответить
Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили необходимо ознакомиться с ним. Какой у Вас регион?
ответить
Здравствуйте, купил старый дом на участке 3 сотки. Хочу построить на месте старого новый с мансардой из газоблока. Дом старый 1929 года постройки бревенчатый. Возможно ли строительство нового дома под видом реконструкции. Так как не охото отступать по 3 метра от соседей, старый дом стоит вплотную к соседскому участку.
ответить
Добрый день! По закону не возможно, по сути у Вас будет самострой и если кто из соседей пожалуется или выездная комиссия выяснит что у Вас по сути новый дом, то его могут признать самостроем, со всеми вытекающими последствиями в виде судом и страхом что его обяжут снести.
ответить
Спасибо за ответ, а если я отступлю 1 метр от соседского участка и построю новым дом, смогу ли я зарегистрировать его? Разрешение на строительство у меня есть, но там указано что я должен отступать по 3 метра от соседей. А я не хочу так делать, так как участок маленький.
ответить
Добрый день! Если Вы построите дом с нарушением, то Вам откажут в выдаче уведомления о соответствии нормам строительства, и могут признать Ваш дом самостроем.
ответить
Добрый день! Оформляем документы на жилой дом, проблемы с границами. Что бы подать в суд надо заключения роспотребнадзора и пожарных, отказ администрации получили. Была у пожарных и роспотребнадзора, лично ходила к ним, они никаких заключений не дают. Есть доки: технический паспорт, отказ администрации, свидетельство о собственности на землю, разрешение на строительство, техническое заключение, справка об инвентаризационной стоимости. Что делать в такой ситуации?
ответить
Добрый день! Какие проблемы с границами? Кто Вам сказал о необходимости заключений от пожарников роспотребнадзора?
ответить
Нарушена одна граница от дома до забора с соседями 1.5м, вместо 3м, с этой же стороны до жилова дома соседей 9м. У юриста консультировалась у какие нужны доки для подачи в судвот он мне и перечислил:
1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
2. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
3. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
4. Заключение Роспотребнадзора
5. Заключение Госпожназора
6. Заключение экспертной организации
7. Копия технического паспорта на объект недвижимости
8. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию
ответить
У нас другой опыт узаконивания построек в Московской области. Мы подготавливаем технический план и досудебное заключение эксперта получаем отказ администрации и на основании этих документов получаем решение суда. Обратившись к пожарникам и в роспотребнадзор Вы уже убедились в не возможности получить от них заключение.
ответить
Простите за мою не грамотность в данном вопросе, но на юриста у меня нет дене г. Скажите кто делает «досудебное заключение эксперта»?
ответить
Добрый день! Какой у Вас регион? У вас есть технический план дома?
ответить
Добрый день! Досудебное заключение подготавливает эксперт-строитель. Для этого ему понадобится технический план Вашего дома.
ответить
Спасибо большое! Еще вопрос: что должно быть в до судебной экспертизе, чтобы получить положительное решение суда? Может не совсем корректный вопрос, но пообщавшись со спецами, у нас их совсем мало, сомнения у меня возникли, что они знают что мне нужно.
ответить
Добрый день! Досудебное заключение это объёмный документ, в нем прописываются все характеристики строения. Также должно быть указано, что объект не несет угрозу жизни и здоровью и незначительно нарушает нормы строительства.
ответить
Добрый день! Собираюсь купить недострой на «земли населенных пунктов» «ИЖС». Получено разрешение на строительство, дом и участок есть в публичной кадастровой карте. Проблему вижу в том, что отступ от забора 1.5 метра. До ближайшего жилого дома — 6метров. Не возникнет ли проблем при вводе в эксплуатацию?
ответить
Добрый день! С таким расположением дома на участке у Вас возникнут проблемы с вводом дома в эксплуатацию, Вам придется в судебном порядке узаконивать его.
ответить
Добрый день! Купили участок ЛПХ, земли населенных пунктов. Данные участки были переведены в статус земли населённых пунктов ещё в 00 годах, когда увеличивались границы деревни. Но ген. План не были внесены соответствующие изменения. В 2020году был тендер для поиска организации которая будет вносить эти изменения. В конце 2020г заключен договор с организацией, в связи с этим администрация обещает внести изменения в течении 1-2 лет, то есть 2021-2022г г. На сегодняшний момент они дают отказ на разрешение строительства, хотя по документам ЕГРН и кадастровой карте строится можно. Так же соседний участок, точно в таких же условиях, как и наш получил разрешения на строительство ещё в 10годах. Можно ли как то ускорить получение разрешения на строительство, которое нужно для получения ипотеки.
ответить
Добрый день! Пришлите отказ в выдаче уведомления о начале строительство который Вы получили.
ответить
Добрый день, рекомендую обжаловать данный отказ в судебном порядке. Необходимо будет предоставить документальные основания в суде, для того чтобы у судьи были основания для принятия положительного решения по вашему иску.
ответить
Я в судебных делах не сильна и такой практики ещё не имела. Подскажите пожалуйста какие документы необходимо собрать?
ответить
Алёна, в каком районе находится участок, о котором идёт речь?
ответить
Ленинградская область, Волосовский район.
ответить
Обязательно бы оказали юридическое сопровождение по Московской области. В любом случае, Вам необходимо заручиться юридическим сопровождением в суде, чтобы грамотно собрать исчерпывающий пакет документов и проработать правильную стратегию в судебном процессе.
ответить
Большое спасибо! Всё поняла, будем искать юриста.
ответить
Источник