Можно ли через мфц получить разрешение на строительство

Содержание статьи

Разрешение на строительство дома через МФЦ

Разрешение на строительство через МФЦ могут получить все застройщики, владеющие земельными участками, где планируется сооружение нового жилого здания или реконструкция уже находящегося недвижимого объекта. Эта госуслуга бесплатная и оказывается по территориальному принципу.

Выдача разрешения позволяет производить строительные работы с нуля или реконструкцию

Вернуться к оглавлению

Зачем получать разрешение для строительства дома

С учетом законодательства, объект ИЖС — отдельно находящийся частный дом, который предназначен для индивидуального проживания. Дополнительные требования: не больше 3 этажей, высота до 20 м, лишь 1 квартира, которая разделена на помещения жилого и бытового предназначения. При строительстве жилого дома его нельзя делить на несколько отдельных объектов.

Частное или юридическое лицо, планирующее строить объект недвижимости, должны подать в администрацию уведомление о возведении дома. Государственный орган рассматривает документы и дает ответ с учетом допустимости строительства по установленным законом стандартам.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома через МФЦ — это документальная бумага, подтверждающая, что проект на сооружение здания соответствует плану территории и межеванию участка.

Читайте на нашем сайте: как получить разрешение на реконструкцию частного дома.

Вернуться к оглавлению

Кто может получить разрешение

Разрешение на строительство частного дома через МФЦ можно получить, если помещение не используется для получения прибыли.

Во время обнаружения администрацией этих нарушений, владельца недвижимости привлекут к ответственности.

Получить разрешение в 2021 году могут:

лица, планирующие реконструировать свой дом;
представители владельца недвижимости, которые действуют по доверенности.

Возведение частного строения должно осуществляться на территории, находящейся в ведомстве МФЦ. При выполнении этих требований возможно предоставление документов.

Вернуться к оглавлению

Как получить разрешение на строительство дома через МФЦ

Для получения государственной услуги от жилищного хозяйства, нужно собрать документы и пройти этапы оформления:

Предъявить заявление в административный орган. При появлении вопросов о составлении заявления сотрудники МФЦ смогут ответить на них, подсказать список необходимых документов.
Записаться на прием по телефону или в МФЦ. При записи можно выбрать удобную дату для посещения центра. Сроки подбирайте ближе ко времени будущего строительства.
Работник МФЦ проверяет составленное заявление, документы, заносит всю информацию в базу.
Выдают расписку, в которой указываются документы и срок готовности решения.
Забрать разрешение. Об этом работники информируют по телефону.

Во время подготовки документации не забывайте, что по закону РФ застройщик должен иметь градостроительный план земельной территории. Администрация его выдает в течение 20 дней.

Ознакомьтесь в видео с градостроительным кодексом РФ.

Какие нужны документы

Перед подачей заявления на выдачу разрешения на строительство дома на собственном участке, надо собрать документацию:

паспорт, удостоверяющий личность или ВНЖ;
составленное заявление по установленной форме;

Скачать бланк заявления можете на нашем сайте.

Образец заполнения заявления

градостроительный план;
документацию, которая подтверждает право владением земельной территорией;
схему участка с обозначением расположения строящегося здания (о том, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома можете узнать по ссылке);
при отклонении от допустимых правил требуется разрешение.

Для доверенного лица гражданина также потребуется:

доверенность, заверенная нотариусом;
паспорт.

Для представителя юридического лица:

если это директор — приказ о должностном назначении, иногда – доверенность;
паспорт.

При упрощенной форме получения разрешения потребуются следующие документы:

схема расположения и организация здания;
градостроительный план земельной территории;
право владения собственностью участка.

В упрощенной форме земельная территория обязательно должна быть зарегистрирована. Это основной момент. Градостроительный план уполномоченные органы могут выдавать сами или его нужно запрашивать в соответствующих государственных структурах.

Иногда дополнительно требуются:

если есть нескольких собственников, – их согласие в письменном виде;
разрешения на отклонения от законодательных норм будущего сооружения;
разные экспертизы.

В определенных случаях требуются дополнительные документы МФЦ для разрешения на строительство, которые не указаны в списках.

Если есть несоответствия нормам или отсутствуют определенные бумаги, заключение может быть отрицательным.

О получении разрешение на строительство частного дома в СНТ можете узнать из статьи на нашем сайте.

Сроки оформления

Время рассмотрения документов и определение решения составляет не более 1 недели. К этому сроку нужно добавить 2 суток для отправки документации. После отведенного времени на рассмотрение пакета документации, нужно прийти в МФЦ, где выдадут разрешение либо мотивируют отказ.

Сотрудники муниципального органа не вправе отказать в приятии документации, эти действия можно обжаловать. Решение об отказе принимает Администрация.

За что придется заплатить при получении разрешения

За госуслугу пошлина не взимается. Получить разрешение на строительство жилого дома можно бесплатно.

При возможных отклонениях от допустимых правил собственник участка может обратиться за оформлением разрешения от установленных норм, если размер территории меньше, чем это требует Многофункциональный центр. Также это возможно, если есть неблагоприятные причины для строительства дома.

Владельцу земельного участка нужно обратиться в комиссию для решения этого вопроса с учетом ГК. При этом дополнительно оплачиваются услуги, которые связаны с рассмотрением возникшего вопроса.

Узнайте на нашем сайте: как получить разрешение на строительство дома через Госуслуги.

Вернуться к оглавлению

Возможные причины отказа

На законодательном уровне предусмотрен ряд причин возможного отказа:

информация в предоставленной документации недостоверна либо не соответствует данным, которые занесены в ЕГРН;
поданы не все бумаги, установленные Градостроительным кодексом;
заявление подало неуполномоченное лицо;
не соблюдены пределы земельной территории, отведенные под строительство;
земельная территория по своей юрисдикции не относится к МФЦ.

Во время вынесения отрицательного решения администрация должна уведомить собственника официальным письмом, в котором указаны причины.

Что делать при отказе

Владелец земельного участка может обжаловать решение в судебном порядке. В лице ответчика выступит администрация.

Вернуться к оглавлению

Видео: как оформить дом в собственность без разрешения на строительство

Вернуться к оглавлению

Заключение

Получение документов на строительство дома занимает немало времени и потребует затрат, но без разрешения при вводе здания в эксплуатацию могут появиться проблемы.

Источник

Получение разрешения на строительство в МФЦ

Паспорт в 14 лет

Паспорт в 45 лет

Очень часто жители больших городов хотят иметь дом своей мечты поближе к природе и свежему воздуху. Покупают приглянувшийся участок земли, оформляют на него право собственности и принимаются за возведение коттеджа. Он является по закону объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Чтобы в будущем не случилось неприятных казусов с недвижимостью обязательном порядке необходимо оформить через МФЦ разрешение на строительство. Оно дает законное право вести постройку капитального строения, которое имеет фундамент, неразрывные с ним стены и крышу. При отсутствии такого документа здание могут посчитать самовольно возведенным строением, что является административным правонарушением.

Кто может получить разрешение на строительство

Предметом индивидуального жилищного строительства, в соответствии с законом, считается стоящая обособленно капитальная постройка, не выше трехэтажной, предназначенной для одной семьи.

Такое здание не должно использоваться для целей получения коммерческой прибыли, таких как магазин или мини-гостиница. При обнаружении администрацией поселения подобных нарушений требований ИЖС, собственника могут привлечь к административной ответственности вплоть до принудительного сноса здания.

Получить разрешение на строительство через МФЦ смогут:

физические и юридические лица, обладающие законными правами на земельный участок под ИЖС;
собственники, планирующие производить реконструкцию своих зданий и сооружений;
представители собственника, действующие по нотариальной доверенности.

Сооружение или переоборудование индивидуального жилья должно производиться исключительно на земле, предназначенной под ИЖС. Только при соблюдении этого условия органы местного самоуправления выдают разрешение для строительства. Затем постройку можно будет оформить в собственность.

Когда имеется участок, предназначенный под другой вид разрешенного использования, тогда следует оформить замену его на ИЖС.

Как получить разрешение на строительство через МФЦ

Процедура обращения в МФЦ для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома стандартная. При этом потребуется выполнить следующую последовательность действий:

подготовить комплект документации. При возникновении вопросов о составе такого пакета, работники региональных МФЦ по многоканальным телефонам всегда ответят на них и подскажут исчерпывающий перечень нужных бумаг;
записаться на прием по телефону или через терминал электронной очереди непосредственно в помещении центра. Чтобы избежать излишней траты времени при ожидании в очереди, наиболее оптимальна запись по телефону, при которой есть возможность выбора наиболее удобных даты и времени посещения центра. Его следует выбирать ближайшим к месту предполагаемой стройки;
заполнить заявление, бланк которого можно скачать на сайте для самостоятельного заполнения или сделать это с помощью сотрудника центра во время приема;
специалист многофункционального центра проверяет правильность заполнения заявления, наличие необходимых документов, вносит все данные в электронный документооборот;
работник центра выдает расписку, где перечислены все принятые им бумаги, указана дата готовности результата госуслуги;
получить готовое разрешение, о чем сотрудники центра сообщат по телефону или СМС-оповещением.

При подготовке пакета документов важно помнить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан иметь градостроительный план участка. Местная администрация выдаст его в течение 20 суток. Дата создания плана не может начинаться ранее 3-х лет со времени приема заявления через МФЦ.

Срок действия разрешения ограничен 10 годам. Право на продление имеет выдавшая его структура местного самоуправления. Для этого, не менее чем за 3 месяца до завершения срока действия, нужно успеть сдать заявление об этом.

Если строительные работы на согласованном участке не начнутся до истечения периода действия текущего разрешения в его пролонгации будет обязательно отказано. Поэтому заявителю нужно быть готовым предъявить подтверждение целевого использования земли.

Когда после совершения каких-либо действий с недвижимостью, участок земли переходит в собственность к другому человеку, имеющееся разрешение на индивидуальное жилищное строительство продолжает действовать до окончания его срока. Новый хозяин участка может им воспользоваться.

Какие нужны документы

Получить разрешение на строительство через МФЦ возможно будет, если собрать и предъявить комплект необходимых документов:

документ, подтверждающий личность заявителя или его представителя;
документы, свидетельствующие о праве на участок, на котором будет строиться здание. Если он зарегистрирован в Едином Государственном Реестре Недвижимости, то центр получает свидетельство каналам межведомственного взаимодействия;
градостроительный план;
план участка, где схематично отмечено местоположение строящегося здания;
проект дома с показом внешнего вида – потребуется при возведении сооружения на исторической территории населенного пункта;
нотариальная доверенность, когда заявление подается представителем собственника.

Сотрудники МФЦ не могут требовать от посетителей других документов, кроме перечисленных в статье закона.

Срок получения и госпошлина

С даты получения заявления исполнителем, ему для проверки пакета документации и выдачи готовой формы разрешения на строительство отводится 7 рабочих дней.

К прописанному кодексом сроку необходимо прибавить 3-4 дня для обмена документами между МФЦ и соответствующими структурами администрации населенного пункта.

По существующим нормативам обслуживания, посетитель в очереди МФЦ не может ожидать более 15 минут. Если ждать пришлось больше – это серьезное нарушение для сотрудника центра, а посетитель имеет законное право жаловаться его руководству по поводу качества обслуживания.

Государственная услуга по выдаче разрешения на застройку бесплатная, госпошлина за нее не предусмотрена. Но услуги нотариуса или специалистов, которые будут делать градостроительный план, придется оплатить.

Возможный отказ

Специалисты МФЦ не имеют права отказывать в приеме заявления. Они обязаны принять его с теми документами, что предоставил заявитель. Согласно законодательству, рассмотрение и принятие решения об отказе в выдаче разрешения на строительство – это прерогатива уполномоченных органов местных администраций.

При вынесении решения отказе администрация обязана уведомить заявителя официальным письмом и указать причины. Законом предусмотрены несколько причин для отказа:

предоставлены не все документы, определенные законодательством;
сведения в поданных бумагах недостоверны или не соответствуют информации, имеющейся в ЕГРН;
земельный участок по своему назначению не предназначен для ИЖС;
нарушены пределы участка, отведенного для застройки;
заявление подано человеком, не имеющим на это полномочий.

В случае отказа в выдаче разрешения заявитель имеет право обжаловать в суде действия администрации. Принятие решения по жалобе судом первой инстанции оспаривается в порядке апелляции.

Процесс оформления разрешения на строительство, если самостоятельном его проводить, займет достаточно много времени у работающего человека. Оформление бумаги через многофункциональный центр позволит сэкономить время и силы. МФЦ, используя систему межведомственного электронного документооборота, быстро и качественно сделают всю необходимую работу. Гражданину останется только прийти и получить готовый документ.

Источник

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома через МФЦ?

Разрешение на строительство — необходимый документ при возведении построек капитального строения. Его выдачей занимается районная администрация по месту нахождения участка.

Но выезд для личной подачи документов не всегда возможен. Многие предпочитают подать запрос через многофункциональный центр.

О том, как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома через МФЦ, расскажем в статье.

Можно ли оформить через портал?

Выдачей разрешений занимается администрация по месту расположения земельного участка. При этом у собственника есть возможность обратиться в ближайший многофункциональный центр.

Процедура не отличается от стандартной. При этом незначительно увеличивается срок выполнения запроса, так как сотрудники МФЦ передают документы с заявлением по месту рассмотрения.

После получения документов сотрудники администрации проверяют данные на соответствие градостроительному плану и действующим правилам застройки. Если нарушения отсутствуют, заявитель получает уведомление о соответствии параметров постройки требованиям закона.

Обращаться за получением разрешения могут следующие лица:

Собственники, которые планируют постройку дома.
Те, кто собирается сделать реконструкцию жилого помещения.
Доверенные лица, действующие на основании действующей доверенности.

Строительство следует начинать только после получения официального уведомления об отсутствии нарушений. В противном случае постройка будет считаться незаконной.

Собственник или арендатор участка направляет заявление с документами о планируемом строительстве.

Разрешение представляет уведомление, подтверждающее соответствие строения действующим правилам. Фактически, местная администрация проверят соблюдение правил противопожарной и санитарной безопасности, а также соответствие строительным нормативам. Это становится защитой и для собственника участка, и для его соседей.

На какие объекты?

Разрешение на строительство можно оформить на собственном земельном участке на любой объект капитального строительства. В том числе и уведомление на строительство ИЖС.

Разрешение требуется в том случае, если планируется капитальное строительство с обустройством фундамента. Кроме того, к такому объекту подводятся коммуникации — водопровод, канализация, электричество.

Плюсы и минусы получения

Обращение с заявлением на разрешение в МФЦ дает преимущества для заявителя. Среди основных положительных моментов можно выделить:

возможность обратиться в ближайшее отделение;
электронная регистрация на удобное время приема, чтобы избежать очереди;
получение бланка заявления;
помощь сотрудника в заполнении заявления;
возможность выбора способа получения уведомления от администрации о принятом решении;
не нужно платить пошлину;
не придется лично обращаться в администрацию;
возможность направить представителя с доверенностью.

Недостатком становится необходимость более длительного ожидания ответа. Это связано с тем, что сотрудники многофункционального центра не рассматривают обращения самостоятельно. Они только принимают документы и направляют их в органы местного самоуправления.

Необходимые документы

Документы может подать физическое или юридическое лицо, владеющее земельным участком. Важно предоставить полный комплект сведений. В противном случае придется обращаться повторно.

В комплект документов входит следующее:

заявление установленного образца, бланк которого можно получить на месте;
документ, удостоверяющий личность (гражданский паспорт, вид на жительство, удостоверение личности беженца или иностранного гражданина);
правоустанавливающие документы на земельный участок;
план участка в виде схемы с обозначением места под будущее строительство;
градостроительный план земельного участка.

Если нет возможности обратиться в МФЦ лично, можно направить на прием доверенное лицо. В этом случае дополнительно предоставляется его личный паспорт и доверенность.

Пошаговая инструкция по оформлению

При обращении в МФЦ необходимо выбрать отделение, оказывающее данную услугу. Встречаются отделения, где документы могут не принять.

Чтобы записаться на прием в многофункциональный центр, можно использовать один из способов:

По предварительной записи через МФЦ, по телефону, портал Госуслуг.
В порядке очередности при личном обращении в отделение.

Чтобы сразу подать документы, нужно составить заявление в соответствии с образцом. Бланк можно взять заранее в МФЦ или скачать и заполнить до визита.

Документ включает следующие пункты:

паспортные данные;
кадастровый номер или описание местоположения участка;
реквизиты правоустанавливающего документа;
сведения о наличии прав у третьих лиц;
сведения о параметрах объекта строительств, отступах от границы участка;
данные о виде разрешенного использования участка;
данные об объекте строительства (жилой или садовый дом);
контактные данные для связи;
данные о том, что дом не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.

Также в заявлении указываются данные о способе получения уведомления из администрации. Его могут направить по почтовому адресу или в отделение МФЦ.

Если участок предоставлен на правах аренды, предоставляется соответствующий договор с администрацией. При оформлении соглашения на срок от 1 года, оно проходит регистрацию в органах Росреестра.

После проверки документов сотрудник МФЦ представит расписку в получении заявления. Указывается дата повторного визита или прямого ответа от администрации. После проведения проверки администрация направляет заявителю уведомление с решением.

Стоимость

Госпошлина за получение разрешения на строительство не предусмотрена. Она не оплачивается и при обращении в многофункциональный центр. Пошлина оплачивается на следующем этапе после завершения строительства, когда нужно зарегистрировать объект в Росреестре.

Сколько ждать результат?

Районная администрация принимает решение в течение 7 рабочих дней. При обращении через МФЦ срок увеличивается на 1-2 дня. Это необходимо для пересылки документов.

Где получить готовое?

Готовый документ можно получить лично, обратившись повторно в многофункциональный центр. Также его можно запросить почтовым отправлением.

Разрешение предоставляется в виде уведомления с подписью ответственного лица и печатью органа местного самоуправления.

Заявитель имеет право выбрать способ получения уведомления. Для этого необходимо сделать соответствующую отметку в заявлении, бланк которого можно получить у сотрудника многофункционального центра.

Причины отказа

Сотрудник МФЦ принимает документы для последующей пересылки в администрацию по месту нахождения участка. У него нет оснований для отказа, так как в противном случае заявитель может подать жалобу.

Но после рассмотрения дела можно получить отказ по следующим основаниям:

Неполный комплект документов.
Наличие ошибок или опечаток в заявлении.
Расхождение в реквизитах в заявлении и представленных документах.
План участка не соответствует установленным требованиям.
Согласно схеме нарушаются правила противопожарной и санитарной безопасности.
Превышение пределов участка.

В случае отказа заявитель получает мотивированное решение с указанием причины. В этом случае можно исправить неточности или внести коррективы в проект строительства.

После этого можно повторно обратиться в МФЦ и подать документы на новое рассмотрение.

Заключение

У собственника земельного участка есть возможность лично обратиться в МФЦ для получения разрешения на строительство. Для этого важно подготовить полный комплект документов, правильно подготовить схему будущего строения. Этот способ подходит для тех, кто не может лично посетить администрацию.

Источник