Можно ли через мфц получить договор купли продажи если он в другом городе

Вопросы по куплепродаже участка ИЖС через МФЦ. — вопрос №18081642 © 9111.ru — 2021 г.

1. Можно ли оформить сделку купли-продажи земельного участка в МФЦ другого района области? Из за эпидемии получилось записаться только в соседний (не там где находится участок) район.

2. При оплате гос. пошлины (350 руб.) в этом случае какое территориальное отделение Рос реестра необходимо указывать в получателях? Того района где находится участок или района МФЦ?

3. Обязательно нужен оригинал квитанции из банка для приема документов? Или можно оплатить например онлайн и предоставить распечатанный чек?

4. Нужно ли перед оформлением сделки заказывать именно оригиналы выписок из ЕГРН (с подписями и печатями) или подойдут электронные выписки с сайта Росреестра? У продавца есть «зеленое» свидетельство о регистрации, старый ДКП, согласие супруги. Этого достаточно?

отзывов: 4 067

ответов: 7 325

г. Нижний Новгород

Да.Можно. Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) предусмотрено предоставление услуг по выезду к заявителям с целью приема и доставки документов, в том числе:

выездной прием заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (часть 1 статьи 18 Закона). В настоящее время данная услуга в связи с отсутствием законодательного урегулирования вопросов порядка ее осуществления и установления размеров платы предоставляется только на безвозмездной основе ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке в случае оказания услуг в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица. Информацию уточните в Вашем Росреестре.

Далее: Такая возможность появилась у собственника недвижимого имущества в 2017 году. То есть собственник может зарегистрировать право собственности на недвижимость, которая находится в другом регионе, находясь по своему фактическому местонахождению (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

https://base.garant.ru/7112919…

Перечень документов для регистрации купли-продажи земельного участка можно посмотреть по следующей ссылке:

https://rosreestr.ru/site/press…

Но, если продавец будет в другом регионе, тогда Вам нужно искать человека, на которого можно оформить доверенность для осуществления сделки купли-продажи (ст. 185 ГК РФ).

https://www.consultant.ru/docum…

Ссылка https://pravoved.ru/question/2842025/

Желаю удачи. В.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 11 054

ответов: 16 493

г. Нижний Новгород

Да, можно 1 января 2017 года подавать документы на отчуждение объекта можно в любом уполномоченном на это учреждении, вне зависимости от места нахождения объекта. Возможно несколько способов дистанционной продажи

Федеральный закон «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 N 210-ФЗ (последняя редакция

МФЦ связаны с Росреестром договором о взаимном обслуживании, поэтому да можно

2 указывается место зарегистрированного участка, поэтому обязательно укажите Росреестр по месту нахождения и регистрации участка

3 если у вас есть электронная подпись можете отправить онлайн чек в ином случае нет

4 согласно ст 62 ФЗ о государственной регистрации недвижимости вы можете получить электронную выписку

1.

Цитата:

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее — запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 816

ответов: 6 418

г. Тверь

Уважаемый Сергей!

Давайте по порядку:

1. Регистрировать право собственности можно в любом отделе Росреестра (МФЦ), не обязательно по месту нахождения имущества.

Поэтому, вы спокойно пройдете процедуру регистрации договора купли-продажи через МФЦ в другом районе.

Цитата:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости»

2. При оплате государственной пошлины вам необходимо указать отделение Росреестра того района, где находится участок, а не МФЦ.

Цитата:

Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей

3. Обязательно необходимо предоставить оригинал квитанции из банка.

Читайте также:  Можно ли инн получить в субботу

4. Нет, не нужно. Вы можете предоставить электронные выписки с сайта Росреестра.

В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости».

Да, документы у вас все имеются.

Всех благ Вам!

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 30 101

ответов: 71 997

г. Краснодар

уважаемый Сергей!

По Вашим вопросам.

1.Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» предоставляет право оформить переход права собственности по договору купли-продажи в МФЦ другого района области, необязательно по месту нахождения участка. Можете записаться через портал госуслуг.

2.Госпошлина действительно 350 рублей и в реквизитах прописывается территориальное отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

3.Можно оплатить в банке и предоставить квитанцию. А можно оплатить через портал госуслуг, предоставить копию квитанции. Оригинал нет необходимости предоставлять, так как при оплате через услуги у Росреечтра и специалистов МФЦ в базе уже будут данные об оплате.

4.Подойдут электронные, как Вам удобно. Оригиналы выписок необязательны.

Согласно ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости»

Если у продавца есть свидетельство о праве регистрации, старый договор купли-продажи, нотариальное согласие супруги, то этого вполне достаточно вместе с предоставлением паспортов, госпошлины и заявления о регистрации.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 842

ответов: 2 857

г. Симферополь

1. Да можете сейчас с этим проблем у Вас не должно возникнуть.

2. При оплате гос. пошлины указываете именно где находится участок, оплату можно сделать через терминалы которые находятся в МФЦ, если в данном отделении МФЦ находится терминал. Об этом можно узнать позвонив предварительно в МФЦ.

3. В МФЦ требуют оригинал, так как при приеме документов оригинал сканируется и отправляется в Росреестр.

4. Вам необходимо взять обязательно оригинал Согласие супруги, паспорта, ДКП на земельный участок в последнее время только эти документы требуются, а так же могут потребовать межевой план, и Выписку из ЕГРН (а так же продавец пусть возьмет свои первичные правоустанавливающие документы, но не факт что они потребуются, потому что Росреестр сам проверяет документы в базах данных), но Вам лучше точно узнать позвонив на в МФЦ. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости»

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 257

ответов: 4 775

г. Ростов-на-Дону

Да Можно оформить сделку купли-продажи земельного участка в МФЦ другого района области

Экстерриториальный принцип подачи документов – это возможность обращаться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрацией прав в офис приема-выдачи документов в любом регионе России, независимо от места расположения объекта недвижимости. Такая возможность закреплена в статье 18 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»

2. При оплате гос. пошлины (350 руб.) в этом случае какое территориальное отделение Рос реестра необходимо указывать в получателях Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме., то есть там где сдаёте документы

3. Не Обязательно нужен оригинал квитанции из банка для приема документов и можно оплатить например онлайн и предоставить распечатанный чек

4. Не обязательно перед оформлением сделки заказывать именно оригиналы выписок из ЕГРН (с подписями и печатями) подойдут электронные выписки с сайта Росреестра

Но

Если возникнут проблемы а на дату сделки была выписка ЕГРН (именно на дату) то признаётся добросовестность Покупателя и Продавцаа и в случае спора, покупатель признается добросовестным приобретателем.

(текст отредактирован 21.12.2020, 00:04)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Источник

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ в 2021 году: порядок действий

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились.

Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра. В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

  1. Записываются на приём в МФЦ для подачи документов.
  2. Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
  3. Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
  4. По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.
Читайте также:  Можно ли получить военный билет если не служил

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте. Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.
Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦОформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра. Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте.

Запись на прием в МФЦ

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.

Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.

Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

Необходимые документы

Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

  • паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
  • документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
  • договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

  • свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
  • согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
  • разрешения органа опеки;
  • согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
  • доверенностей на представительство и других документов.

Мужчина, передающий документы женщине

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий. Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

  • определение предмета сделки;
  • цена сделки;
  • порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства.

А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше. Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно по ссылке.

Получение готовых документов на недвижимость

Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Сроки регистрации сделки

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п.1.2 ст. 16 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через центр.

Свидетельство о регистрации права собственности и модель дома, стоящая на столе

Стоимость услуги и размер госпошлины

Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).

Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)

  • 2 000 руб для физлиц;
  • 22 000 руб для организаций.
Читайте также:  Можно ли получить отсрочку 2 раза

Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.

Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.

Источник

Можно ли оформить право на недвижимости в другом регионе России || kadastrmap.com

Ранее, чтобы зарегистрировать своё право на недвижимость, собственник должен быть фиксировать все действия, находясь в том регионе, где физически расположена недвижимость. В 2017 году вступил в действие новый закон, который предусматривает дистанционный режим оформления права собственности. Теперь, собственник может зарегистрировать своё имущественное право, которое находится в другом регионе, находясь по своему фактическому местонахождению.

Дистанционный режим оформления права собственности

Как проходит процедура дистанционной регистрации права

Теперь, по новому закону, получить выписку из ЕГРН через интернет можно на любой объект недвижимости, который расположен в любом регионе страны. Аналогично предусмотрен и дистанционный режим регистрации права.

  1. Вы подаёте документы, как через интернет, так и посетив офис Росреестра в своем регионе местонахождения.
  2. После того, как у вас примут документы, будет сформирована выездная комиссия в том месте, где регистрируется право собственности. Вам не обязательно там присутствовать.
  3. Оператор Росреестра проверяет достоверность предоставленных сведений.
  4. В течение 7 дней, с момента получения документов оператор принимает решение о регистрации недвижимости, после чего собственник информируется о постановке на учет.

Такая схема позволяет собственникам не прибегать к ненужным действиям поездки по стране. Например, вы имеете в собственности квартиру в Рязани, а проживаете, скажем, в Вологодской области, в городе Череповце. Вам достаточно использовать под рукой интернет или посетить офис Росреестра в Череповце. Подаёте стандартный пакет документов, уплачиваете государственный сбор, и процедура регистрации объекта недвижимости завершена. Подождите 5-7 дней, которые необходимы для регистрации права и ваша недвижимость зарегистрирована должным образом.

Как проходит процедура дистанционной регистрации права

Кому подходит дистанционный вариант регистрации права

Дистанционная регистрация подходит любому собственнику, который имеет недвижимость в другом регионе страны. Отличный способ регистрации права для бизнесменов, которые имеют бизнес-интересы в других регионах страны. Ранее бизнесменов вынужден был командировать целую армию своих сотрудников, чтобы провести регистрацию недвижимости.

Теперь эта процедура упрощена. Бизнесмену достаточно в месте пребывания подать документы, а регистрация имущественного права пройдёт без его учета. Основное требование, при наличии электронного кабинета Росреестра — необходимо использовать УКЭП (электронную подпись). При обращении в офис Росреестра, имени руководителя может выступать доверенное лицо. Росреестр принимает к рассмотрению документы у доверенного представителя только при наличии нотариальной доверенности. Аналогичные действия и правила предъявляются к физическим лицам, которые передают полномочия по проведению регистрации доверенным лицам.

Сколько стоит регистрация и постановка на учет

Сколько стоит регистрация и постановка на учет

Процесс регистрации и постановки на кадастровый учет предусматривают в обязательном порядке взимание государственного сбора, при чем для физических лиц и организаций предусмотрены собственные тарифы:

  • Физическое лицо по стандартной схеме – 2 тысячи рублей;
  • Физическое лицо в рамках проведения дачной амнистии – 350 рублей;
  • Юридическое лицо – 22 тысячи рублей.

В стоимость услуги входит постановка на кадастровый учет и одновременная регистрация. Допускается проведения регистрации без постановки на кадастровый учет, например, объект был ранее с присвоенным номером и сменился собственник. Однако необходимо иметь правоустанавливающие документы на объект права.

Вновь построенные объекты и оформленные земельные участки проходят в обязательном порядке кадастровый учет. Допускается проведение кадастрового учета отдельно от регистрации права, например, по инициативе местных органов власти. Земельный участок равно как объект капитального строительства (ОКС) имеют собственные уникальные кадастровые номера и признаются независимыми субъектами правами. Таким образом, если у вас имеется земельный участок, и вы построили садовый домик как объект ИЖС, необходимо осуществить раздельную регистрацию каждого субъекта недвижимости.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник